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福建省開展房地產市場專項整治,重點清理房地產交易秩序。

本報訊9月7日從福建省住房和城鄉建設廳獲悉,9月3日,福建省住房和城鄉建設廳下發《八部門轉發關於繼續整頓和規範房地產市場秩序的通知》。

通知要求,福建省住房和城鄉建設廳、福建省發展和改革委員會、福建省公安廳、福建省自然資源廳、福建省國家稅務局、福建省市場監督管理局、中國銀行保險監督管理委員會福建監管局、福建省委網絡安全和信息化委員會辦公室等8個部門要認真落實提出意見。

《通知》明確了整改重點。福建省按照突出重點、分步實施的原則,分區域組織開展房地產市場、租賃市場和物業管理專項整治。今年將啟動實施房地產開發專項整治,加強預售資金監管;集中清理房地產交易秩序,嚴懲捆綁車位等違法銷售行為。隨後幾年,根據房地產市場情況,制定當年的重點整治項目。

福建省住建廳隨《通知》發布的重點整治事項附件清單主要包括房地產開發、房屋買賣、房屋租賃、物業服務四個方面。

其中提到,對質量達不到商品房買賣合同約定的商品房,小區配套設施缺乏,房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出,影響住宅使用的;處置措施建議為:壹盤壹策,加強逾期交付風險項目處置,關閉續建資金運營管理。引導購房者通過民事途徑追究開發企業違約責任。挪用商品房預售監管資金,未用於在建工程的,將責令整改,暫停預售資金撥付和預售審批;按照《城市商品房預售管理辦法》進行查處;記錄企業信用檔案;公開曝光。

有* * * 11房屋銷售整改名單,包括房地產經紀發布虛假房源信息,已完成房源在1天內未下架;房地產開發企業銷售新建商品房時,拖延或者拒絕買受人提出的商品房買賣合同網上簽約和備案要求,未將購房款從買受人賬戶(按揭貸款賬戶)直接足額劃轉至房地產開發企業預售資金監管賬戶的;房地產開發企業及其營銷機構、房地產經紀機構、相關房地產從業人員、銀行信貸人員采取或協助購房人采取“商貸”、“消費貸”等非個人住房貸款方式購房,唆使購房人通過簽訂交易價格不真實的網絡合同等方式非法偷逃住房交易稅費;違規收取“茶水費”等費用,變相漲價;捏造散布虛假信息,哄擡房價,炒作“學區房”概念,擾亂市場秩序等。

在住房租賃方面,從事住房租賃中介活動的房地產經紀機構、住房租賃企業和網絡信息平臺,以及轉租住房10套以上的單位或個人(以下簡稱租賃企業),未向當地租賃主管部門提交開業報告,擅自開業的;輕資產住房租賃機構通過“AG低付”、“長收短付”形成資金池;對挪用承租人租金的房地產經紀機構和房屋租賃機構,將責令整改並公開曝光,涉及犯罪的移交公安部門查處。

此外,《通知》要求,各級各部門要圍繞人民群眾反映強烈的困難和痛點,加大房地產市場秩序整治力度。各市縣房地產主管部門要牽頭,結合本地實際和整改等重點工作,認真制定本地整改方案,確定當年、本季度重點整改項目,細化工作安排,及時動員部署,開展專項行動。

同時,進行全面整改。各市縣要全面排查問題線索,建立整改工作臺賬,認真核實,逐壹處理,及時反饋。加強市場監管,實施聯合查處和聯合懲戒。並在門戶網站、微信微信官方賬號等平臺開設房地產市場整治工作專欄,公開曝光違法違規典型案例,起到警示和震懾作用。

《通知》要求,建立整頓和規範房地產市場秩序工作機制;進壹步完善“雙隨機壹公開”工作機制,保持房地產市場監管的科學性和嚴謹性。推動實施社會督察和明察暗訪,完善公眾監督機制。加大處罰力度,依法依規聯合懲戒,記入信用檔案並公開曝光。涉嫌犯罪的,依法移交公安、司法部門查處。全面推行行業主體信用評價機制,強化信用評價結果應用,實施差異化監管。

7月23日,住房和城鄉建設部、國家發改委等八部門聯合發布《關於繼續整頓和規範房地產市場秩序的通知》。目標是力爭用三年左右的時間,實現房地產市場秩序的明顯好轉。違法行為得到有效遏制,監管體系不斷完善,監管信息系統基本建立,各部門工作格局逐步形成,群眾投訴量明顯下降。

在8月31日國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上,住房和城鄉建設部副部長倪虹表示,要標本兼治,長期整改。運用法律、經濟、行政、信息化等手段,既解決當前房地產市場秩序的突出問題,又註重完善體制機制,從源頭上規範房地產市場秩序。