某建築公司向某工程機械租賃公司(以下簡稱“租賃公司”)租賃鋼管、扣件、山卡、國產板材等周轉材料，租賃期限約定為65，438+000天。租賃合同中明確規定了每種材料的每日租賃價格和損失賠償價格。因建築公司拖欠部分租金，租賃公司將建築公司告上法庭，要求建築公司支付拖欠租金50余萬元、違約金50余萬元、未歸還周轉材料賠償金30余萬元。
本案由當事人和法院進行調解。雖然沒有按照每天千分之三的比例計算違約金，但是由於調解時間的拖延，未支付的租金本金和違約金都有壹定程度的增加，所以施工公司還是損失慘重。
四個法律陷阱亟待關註。
陷阱壹:合同約定的逾期支付租金違約金過高。租賃合同約定，建築公司未按時支付租金的，甲方應按日加收乙方欠款千分之三的滯納金。顯然，施工公司在簽訂合同時對超額未付違約金沒有足夠的認識，最終導致租賃公司提出按延誤時間50萬元的違約金。雖然建築公司在法庭上辯稱違約金的約定過高，應當按照中國人民銀行逾期貸款利率即每日2.1%計算，但未能獲得法院的支持。
陷阱二:合同約定租賃期滿後租金上漲。租賃合同約定，租賃期滿後繼續使用租賃物的，原租賃合同繼續有效，但租金價格上漲20%，租賃合同變更為不定期租賃合同。本案中，實際租賃期限遠遠超過合同約定的100天，租賃公司將租金從101天提高到原租金的120%。
陷阱三:合同約定施工公司可以臨時存放租賃物，在此期間租賃公司仍享有租金收益。根據租賃合同，建築公司向租賃公司交付周轉材料包括歸還租賃物和暫時存放租賃物兩種行為。租賃公司有義務保管臨時存放的周轉材料，施工公司可根據需求隨時取回，但租賃公司仍可計算租金收入。這與驗收後返還租賃物是不同的法律行為。本案中，租賃公司對施工公司交付的周轉材料出具了暫存單，但未出具歸還憑證。因此，法院認定，建築公司仍對周轉材料享有使用權，租賃公司在暫存期間仍享有收益權。建築公司的操作人員不熟悉上面提到的差異，造成了很大的損失。
陷阱四:按合同需要賠償的材料，只有在支付全部租金的前提下才能得到賠償，否則施工公司仍需支付租金。本案中，建築公司有大量丟失或損壞的物品，但沒有證據證明是在施工期間丟失或損壞的。因此，租賃公司壹方面在訴訟中收取這些物件的租金，另壹方面要求返還上述物件或進行等價賠償。而且由於這部分的物品無法返還，租賃公司要求訴訟期間繼續計算這部分的租金，並繼續計算相應的違約金，直至判決生效。
租賃合同糾紛訴訟的特點在租賃合同糾紛訴訟中，與壹般訴訟相比，它具有以下明顯的特點:
第壹，訴訟本金和違約金不確定。由於部分周轉材料無法由建築公司返還，原告在訴訟過程中將主張這部分周轉材料的租金，訴訟本金不確定，即訴訟過程中租金可能增加。所以訴訟中的違約金是不確定的，即訴訟中因本金增加而增加的違約金，也存在不確定性。
第二，訴訟期越長，損失越大。由於租賃合同中約定的違約金比例很高，且訴訟期間部分未歸還的周轉材料仍可收取租金，訴訟期越長，被告的損失可能越大，必須快刀斬亂麻。
如何防範租賃合同的法律風險
壹、抓緊約定逾期支付違約金，盡量降低違約金比例。雖然《合同法》第114條規定“約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。”但從目前的司法實踐來看，越來越多的人傾向於支持合同當事人對違約金的約定。
其次，關於租賃期限屆滿後增加租金的風險，在簽訂租賃合同時，不能只約定壹個固定的租賃期限，而應明確說明租賃期限只是暫定的租賃期限，最終以項目的實際期限為準。規避租賃期滿後租金上漲的風險。
再次，關於暫存單，施工公司不僅要盡量避免在簽訂合同時簽署租賃公司可以暫存物品的條款，而且要明確要求租賃公司在履行合同時歸還周轉材料時出具歸還證明，而不是物品暫存單，避免經營者因為不了解暫存與歸還的區別而白白支付該期租金。
第四，對於施工期間丟失或損壞的周轉材料，施工公司應及時書面告知租賃公司丟失或損壞的數量，並同意對租賃公司進行賠償。同時，租賃公司不應收取任何租金。當然，同時也要準備好相關文件，以應對租賃公司對這部分租金的仍然需求。對於丟失的周轉材料，可通過向派出所報案形成有效證據，對於損壞的周轉材料，可通過拍照或第三方公證的方式固定有效證明。
第五，租賃合同糾紛訴訟產生後，施工公司首先要核對租賃公司主張的周轉材料的數量、租金、租期、未歸還數量是否準確。如果數據準確，訴訟期間違約金和未歸還周轉材料租金仍在計算和增加，應盡快達成調解，減少損失。
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