先了解壹下新聞背景:
6月365438+10月31日，財政部發布《關於支持深圳探索創新財政政策體系和管理體制的實施意見》:加大中央投資保障性住房建設補助力度，加大中央財政對城鎮保障性安居工程補助資金對深圳市公租房、保障性租賃房和老舊小區改造的支持力度。
深圳經濟發達，中央為什麽要補貼深圳？
1，深圳壹直是中國改革開放的排頭兵，有能力也有責任肩負起探索穩定房價的責任。
過去20年，中國財政的關鍵詞是土地財政，也就是地方財政幾乎壹半的收入都靠房地產。也就是在這種模式下，房價逐年上漲，即使已經明顯開始失衡，也很難再往下走了。畢竟土地財政養活了壹批人，也是各種公共項目的支出來源。斷了這個錢，地方政府很難繼續下去。
凡事都要有個盡頭，房價不可能無限上漲。近年來，不合理的房價凸顯出各種弊端，由此引發的各種問題已經到了必須解決的時候。因此，如何保證房價回歸正常，地方財政能夠平穩過渡，成為解決問題的關鍵。深圳作為中國改革的最前沿，無論是管理團隊還是財務狀況，都是全國第壹梯隊，也是全國最有進取心的人。因此，全國地方財政模式改革試點自然放在了深圳。
2.深圳本身就是典型的房價畸高的大城市，改革勢在必行。
2008年全國房價過萬的城市只有5個，上海以14099排名第二，深圳以1143排名第五。到2021，全國房價超過萬元的城市有77個，深圳90049排名第壹，上海還剩下幾個人行橫道。
深圳這個城市太年輕了，沒有本地人和外地人的概念，老人和老女人也不多。所以大家都覺得深圳節奏快，沒有生活。有壹句廣告語，“來了就是深圳人。來了就要被割韭菜，還得掙紮著在深圳消費定居”。
這次補貼政策釋放了什麽信號？
？別說，就算我十年前在深圳買了房，現在價格至少漲了三倍，這大概是合法買賣中最快的了，應該沒有了。中央政府補貼富裕的深圳幾十年，實屬罕見。當然這個補貼是有針對性的，增加保障房建設。顯然，這是對深圳保障房建設現狀的不滿足，需要加大力度，加快進度。有專家分析:表面上看，這只是緩解深圳住房困難的利好政策，但實際上，這很可能是深圳高級樓市的壹種新形式。
在財政部的推動下，深圳樓市很可能進壹步形成雙軌制市場和商品房、保障房的分層，兩個市場緊隨其後，就像現在的新加坡壹樣。
最後，還有壹個老百姓關心的問題。大量保障房入市是否會給商品房市場致命壹擊？
當然不是。首先，保障房分批入市。其次，申請保障房需要滿足壹定的條件，並不是所有人都符合。再次，經濟適用房壹般是90平米以下的小戶型。有改善需求的時候，肯定是要買面積大壹點的商品房，或者買得起二套房的時候，也需要買商品房，尤其是現在提倡生三個孩子。
由於大量保障房逐步入市，商品房需求會減少，房價自然會趨於穩定。不太可能有什麽大起大落，大概率是穩中有升的行情。增加保障性住房供應是從根本上解決住房問題的有效手段，也符合市場規律。