1.當事人可以協商解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的條件。合同解除條件滿足時，債權人可以解除合同。
2、無論當事人是否約定了合同解除的條件，只要有下列情況之壹，就可以解除合同:
(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務；
(三)壹方遲延履行主要義務，經催告後在合理期限內未履行的；
(四)當事人壹方遲延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
(五)法律規定的其他情形。
3.承租人違反約定的方法或者不根據租賃房屋的性質使用租賃房屋，出租人不按合同約定改正或者經催告承租人改正的，有權解除合同。
4.承租人無正當理由不支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
5.承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
6.當事人沒有約定租賃期限或者約定不明確的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限前通知承租人。
7.因不可歸責於承租人的原因造成租賃房屋部分或全部損壞或滅失的，承租人可要求減少租金或不支付租金；如因租賃房屋的部分或全部損壞或滅失而無法實現合同目的，承租人可終止合同。
8.如果租賃房屋危及承租人的安全或健康，承租人在訂立合同時即使明知租賃房屋質量不合格，也可以解除合同。
法律依據:《民法》第五百五十七條有下列情形之壹的，債權債務消滅:
(a)該債項已經履行。
(2)債務相互抵消；
(三)債務人依法提存標的物。
(四)債權人免除債務；
(五)債權債務歸壹人所有；
(六)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。
合同終止的，合同的權利和義務隨之終止。
《民法典》第562條規定，當事人協商壹致，可以解除合同。
當事人可以約定壹方解除合同的理由。合同解除原因出現時，債權人可以解除合同。
《民法典》第563條，有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(三)壹方當事人