房屋租賃合同糾紛案件民事判決(案)
某某人民法院
民事判決書
字第00936號
原告XXX，女，196865438+10月2日出生，漢族，個體工商戶。
委托代理人XXX，昌圖縣維權法律服務所法律工作者。
被告XXX，男，1989年2月出生，漢族，個體工商戶。
委托代理人:XXX，昌圖縣148法律服務中心法律工作者。
委托代理人XXX(被告父親)，男，1962 10年10月20日出生，漢族，無業。
原告XXX訴被告XXX房屋租賃合同糾紛壹案，於2015年6月30日立案，由審判員褚亞星依法公開審理。原告XXX及其委托代理人XXX、被告XXX及其委托代理人XXX到庭參加訴訟，本案審理至此結束。
原告訴稱，2014年5月，原告將其所有店鋪出租給被告，租期壹年。合同到期後，被告既沒有續簽合同，也沒有支付租金。被告的行為給原告造成了壹定的經濟損失，侵犯了原告的合法利益。現要求被告立即騰退所租房屋，並支付2015年5月8日至騰退房屋之日止的租賃費20000元。被告應承擔本案的訴訟費。
被告未進行書面答辯，在庭審中辯稱原告的訴狀與事實不符，原、被告之間的租賃合同不是壹年而是五年，故要求駁回原告的訴訟請求。
原告XXX向本院提交了以下證據:
1.商業門店房屋租賃合同壹份，用以證明原、被告簽訂的合同租賃期限為壹年，租金為每年8萬元的事實。
經當庭質證，被告對其真實性無異議，但未能提供充分證據證明租賃期限為五年，故確認原告的舉證目的。
被告XXX向本院提交了以下證據:
轉租協議1，用以證明被告從2013年3月至2013年3月租用原告房屋的事實。
該證據當庭質證，原告提出異議，認為該證據未經原告簽字，不能確認原、被告形成租賃關系的事實。但同時承認2013年3月房屋租給朋友的事實。故確認被告於2065438年3月26日至2013年5月9日通過轉租方式租用原告房屋的事實。
2.裝修省家室的裝修合同、預算書、委托書及於某身份證復印件(裝修公司員工)，用以證明被告於2065438年3月28日+2065 438年5月28日+2003年租用原告房屋裝修費397 800元的事實。
證據當庭質證，原告無異議。本法庭確認了這壹點。
3.1 .證人證言，證明被告花了397，800元裝修。
證據當庭質證，原告無異議。本法庭確認了這壹點。
4.壹個證人的證言(內容如下:被告和原都是朋友，被告要租房子，所以我帶著被告去了原告那裏。起初被告說想多簽幾年，原告說我在的時候還不錯)，以證明原、被告簽訂的合同約定租期五年，每年簽壹次的事實。
證據當庭質證，原告無異議。本法庭確認了這壹點。
5.證人證言壹份(內容如下:2065438+2003年5月租房時去原告店裏。當初我們說五年每年都簽。原告說有信仰的人因為這個差事不能簽合同。今年簽合同的時候，我把房費發給我哥，去原告家簽了合同。我哥說沒用，房租漲到65433。
證據當庭質證，原告無異議。本法庭確認了這壹點。
6.壹份音頻文件，用以證明2015年5月3日晚7時30分，原告、原告丈夫、被告、被告父親將租金提至654.38+05萬元，原、被告未達成壹致意見。
證據當庭質證，原告無異議。確認壹下。
根據上述證據和庭審中雙方當事人的陳述，確認本案事實如下:
2065438+2004年5月7日，經原告與被告協商，原告將位於昌圖鎮站前街的原水利打井隊大樓租賃給被告經營。合同期滿後，雙方於2065438年5月14日續簽了商業門面房租賃合同，雙方約定租期壹年，自2014年5月8日起至2015年5月7日止，年租金8萬元。同時約定，合同期滿後，如果被告續租，第二年租金隨行就市，原告有權在租賃期滿時收回租賃房屋。出租人應當按期歸還。出租人要求續租的，必須在租賃期滿前兩個月通知出租人，經批準後重新簽訂租賃合同。合同到期後，雙方未能就租金達成壹致，導致未能就續租達成壹致。
我們認為原告XXX作為房屋所有權人與被告簽訂的房屋租賃合同合法有效。當前租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。現雙方因房屋租金未達成續租協議，原告要求收回房屋符合法律規定。被告應向原告交付該房屋。原告要求被告承擔房屋超期占用的租賃費用，符合法律規定，應予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條、《中華人民共和國民法通則》第壹百壹十二條、第壹百三十四條第壹款第(七)項之規定，判決如下:
1.被告XXX將於本判決發生法律效力後五日內將原告占用的壹、二層店鋪返還原告。
2.被告應於本判決發生法律效力後五日內向原告支付房款19710.00元(自2015年5月8日起至2015年8月8日止)。
被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費67元，由被告負擔。
如不服本判決，可於判決書送達之日起十五日內向本院提交上訴狀，並按對方當事人的人數提交副本，上訴於遼寧省鐵嶺市中級人民法院。
法官
日期年月
簿記員
法律依據:
中華人民共和國民法典
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。第七百零七條當事人未以書面形式確認租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應當視為不定期租賃。
第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
第七百壹十五條承租人經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。