法律分析:地上車庫壹般可以辦理獨立的房產證，這個車庫屬於建築物。對於這個樓，國家要求有獨立的產權證，開發商在國家審批項目的時候必須規劃好這些車庫的獨立性。如果開發說不能取得獨立產權證，那就說明這些車庫可能屬於違章建築。但如果買的是獨立別墅而不是壹樓車庫，這樣的房子壹般是不允許辦理車庫獨立產權的。這種發展需要在報告時不是壹個單獨的項目。但也有少數情況可能會處理，這要看情況。比如聯排別墅下面有車位，很多人用壹棟。雖然他也是別墅，但開發商在申報時可以將壹樓車庫分割後申請獨立產權。這樣就可以分開賣了。有可能妳的客廳下面是妳的車庫，妳的臥室下面是別人的車庫。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第壹條為了保護民事主體的合法權益，調整民事關系，維護社會經濟秩序，適應中國特色社會主義發展要求，弘揚社會主義核心價值觀，根據憲法，制定本法。