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上海私房可以註冊公司嗎?

答:私房可以註冊公司。當然要看房子的性質。

公司註冊地址,也就是經營場所地址,要具體真實,要麽是產權房,要麽是有壹年以上租賃合同的公司地址。

(a)公司地址可通過上述方法證明:

1,房產證復印件;

2、國有土地《土地使用證》復印件;

3、房管部門核發的《房屋租賃證》復印件;

4.土地管理部門核發的土地使用權租賃許可證復印件;

5.在國有土地上新建房屋,尚未領取《房屋所有權證》或《土地使用證》的,提供建設部門核發的《施工許可證》復印件;

6.房屋為新購且尚未領取房屋所有權證或土地使用權證的,提供購房合同、發票、商品房預售證明復印件;

7、屬公有住房,未取得《房屋所有權證》和《土地使用證》的,則提供房管部門出具的相關產權證;

8.在集體土地上建設的房屋,暫時無法提供產權證的,產權屬於鄉鎮政府的,鄉鎮政府可以出具同意使用該場地的證明;產權屬於農民或者村委會的,由房屋所在地的區國土資源部門或者房管部門出具同意使用該場地的證明;

(2)公司住所為租賃的,除提交上述其中壹項的產權證明外,還應提交以下其中壹項的使用證明:

1.租賃的,提供房屋租賃協議(出租方為房屋所有權人,承租人為申請開辦的企業);轉租的,應提交轉租協議(出租人為原承租人)和房屋所有權人出具的同意轉租的證明或在轉租協議上蓋章確認;

2.母企業無償提供給子企業的,提供母企業出具的無償使用證明;

3.房屋產權屬於股東的,由股東無償提供給所投資企業使用的,應提供股東出具的無償使用證明。

(三)以底層住宅和二層以上(含二層)的住宅樓作為經營場地的,還應當報規劃部門審批,下列特殊情況作特殊處理:

1.房管部門直接管理的公房已辦理“住改非”手續,或產權屬於軍隊的房屋經軍隊有關部門批準為營業用房。二層以上的房屋,不再報規劃部門審批;壹樓建築的話,需要經過規劃部門的審批,工商部門會以規劃部門的同意或者不是破墻開店的意見進行登記。

2、房管部門已核發《房屋租賃證》,或國土資源部門已核發《土地使用權租賃證》,不論房屋性質,不論房屋等級,均不再到規劃部門審批;

3、原廠辦工業企業,不再報計劃部門審批;

4.酒店主樓壹層作為業務用房,不再報規劃部門審批,但其裙樓仍需報批。

經濟適用住房不得作為經營場所。

(4)房屋《產權證》註明的地址和所有人與實際情況不壹致的,提交以下文件之壹:

1.上述《產權證》名稱與實際地名不壹致的,應提供地名辦的證明(地名辦的證明在註明新地名的同時必須註明原名稱);

2.簽訂房屋租賃(使用)協議並出具房屋免費使用證明的,房屋所有人與上述《產權證》上房屋所有人不壹致的,應當提供房屋所有人已變更姓名或者名稱的證明。

3.如果實際地址不變,只改變門牌號,只需要地名辦的證明。

4.未確定實際經營地址門牌號的,申請人應當提供該場所具體位置的說明。

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