承租人房產稅公司租賃廠房進行生產。根據房產稅暫行條例，壹般情況下，房產稅由房產所有人繳納，承租人不用繳納房產稅。但根據《關於房產稅若幹具體問題的解釋和暫行規定》(財稅帝子[1986]008號)的規定，納稅人和個人使用房產管理部門、免稅單位和納稅人的房產而不出租的，應當代為繳納房產稅。所以在特殊情況下，使用者也就是承租人也要繳納房產稅。
承租人房產稅《中華人民共和國國家稅務總局關於加強出租房屋房產稅征收管理的通知》(國稅發[1998]196號)第五條規定，清理檢查中無法找到出租人的，可以規定承租人為房產稅的扣繳義務人。對出租房屋征收房產稅，出租房屋的單位和個人未按規定向不動產所在地主管稅務機關申報納稅的。當地主管稅務機關可以按照有關稅法規定的方式向承租人送達納稅通知書，承租人在規定的期限內找到出租人，並告知其進行納稅申報和繳納稅款。承租人未在當地主管稅務機關規定的期限內找到出租人並納稅的，視為出租人不在房地產所在地，由承租人繳納房產稅。
隨著房產稅的逐步推開，房產稅如何計算成為大家關心的話題。那麽房產稅怎麽算，有計算公式嗎？
房產稅有兩種計算方式:
第壹種財產稅是從價財產稅，從價財產稅是根據房產的殘值征收的。房產稅按照房產原值壹次性扣除10% ~ 30%後的殘值計算繳納。
第二種房產稅計算是房產稅采用比例稅率，如果按照房產殘值計算，稅率為1.2%。財產稅是從租金中征收的。
(1)，對租金征收的房產稅，是以出租房屋取得的租金收入為計稅依據的。
(2)房產稅采用比例稅率，如果按照不動產租金收入計算，稅率為12%。
(三)對個人按市場價格出租用於居住的住宅，暫減按4%的稅率征收房產稅。二手房產稅、出租房產稅、房屋房產稅計算方法舉例:某企業房屋原值60萬元，已知房產稅稅率1.2%，當地房產稅扣除比例30%。這套房子每年要交多少房產稅？解析:從價房產稅以房產殘值為計稅依據，應繳納的房產稅= 60萬× (1-30% )× 1.2% = 5040(元)。
房產稅包括住宅房產稅、農村房產稅和土地使用稅。例:王擁有壹套***16房間的平房，其中7間用於個體飯店(房屋原值20萬元)。2008年6月65438+10月1日，王將其中4套房屋判給李，從拍賣價款中獲利12萬元，將其余5套房屋出租給某公司，收取月租金10萬元。已知該地區的稅收是按照房產原值壹次性扣除20%後的殘值計算的，那麽王2008年應繳納的房產稅為人民幣？分析:
(1)餐廳應納房產稅= 20×(1-20%)×1.2% = 0.192(萬元)；
(2)房屋產權典當的，以典當行為納稅義務人，王作為典當行無需繳納房產稅；
(3)租賃房屋應繳納的房產稅= 1×12×12% = 1.44(萬元)；
(4)合計應納房產稅= 0.192+1.44 = 1.632(萬元)。
房產稅房產稅納稅人的產權屬於國家，由管理單位繳納。產權屬於集體和個人的，由集體單位和個人納稅。房地產產權公布的，抵押權人應當納稅。房地產產權所有人或抵押權人不在房屋所在地的，由產權代管人或使用人納稅。房地產產權未確定，租金糾紛未解決的，房產代管人或者使用人也應當納稅。不收租金使用其他房產的問題。納稅人和個人使用房產管理部門、免稅單位和無租金納稅人的房產，應代交房產稅。外國企業、外國個人、華僑和港澳臺同胞所擁有的外商投資企業和房產部門，征收房產稅。