壹般情況下，對於商品房來說，屋面防水層的保修期為5年。所以，如果所購樓房的頂層在防水保修期內漏水，是開發商的責任。開發商有義務免費維修，必須盡快聯系開發商要求立即維修，以免開發商拖延超過保修期導致其承擔維修費用。
如果是人為損壞導致屋頂漏水，即使在保修期內，開發商也沒有義務給予免費維修，即使願意出錢，開發商往往也不會給予維修。這種情況只能找破壞者提供維修服務，或者物業提供維修，讓破壞者承擔維修費用。具體的維護服務和費用可以和破壞者討論決定。如果對方拒絕賠償損失，將走司法途徑。
根據功能的不同，物業可以分為五種類型:住宅物業、商業物業、工業物業、政府物業和其他物業。不同功能的物業管理有不同的內容和要求。具體規定如下:
1.住宅物業是指供人們居住的具有居住功能的建築物，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等。，以及配套的設施、設備和公共場地；
2.商業物業，有時也稱為投資性物業，是指那些通過經營可以獲得持續增長回報或持續升值的物業，大致可以分為商業服務物業和辦公物業；
3.工業產權是指為人類生產活動提供空間的房屋，包括輕重工業廠房、近年發展起來的高科技工業建築以及相關的研發用房、倉庫等；
4.由於政府財產的特殊性，要求工作人員具備綜合素質，尤其是保密意識。
《中華人民共和國民法典》第壹百八十二條侵害他人人身權益，造成財產損失的，應當按照被侵害人所受的損失或者侵害人所獲得的利益予以賠償；侵權人遭受的損失和侵權人獲得的利益難以確定。侵權人與被侵權人未就賠償數額達成協議，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據實際情況確定賠償數額。