我是通過租房中介租的房，和房東簽了房屋租賃協議，壹式三份(我壹份，房東壹份，中介壹份)。協議規定租期為壹年。

問:我是通過租房中介租的房，和房東簽了房屋租賃協議，壹式三份(我、房東、中介各壹份)。協議約定租期為壹年，每半年支付壹次租金，下半年的租金需提前壹個月支付。交的房租是8400元(1400*6個月)。押金是2000元。半年後因為個人原因不想再租了。是違約嗎？違約怎麽處理？合同並沒有明確約定違約的處理方式，只是說:不允許任何壹方違約，否則應承擔對方的壹切損失。我是通過租房中介租的房，和房東簽了房屋租賃協議，壹式三份(我壹份，房東壹份，中介壹份)。協議約定租期壹年，半年付租金，下半年要提前壹個月付租金。交的房租是8400元(1400*6個月)。押金是2000元。半年後因為個人原因不想再租了。是違約嗎？違約怎麽處理？合同並沒有明確約定違約的處理方式，只是說:不允許任何壹方違約，否則應承擔對方的壹切損失。

答:童軍法律在線咨詢將回答妳的問題。

租約到期前，租金和押金可以退嗎？

1.租賃期滿前，租金和押金可以退還嗎？

看押金性質，如果是為了貨物保全可以拿回來，如果約定是違約金就拿不回來了。對於租金，可以由雙方協商解決，也可以扣除。提前壹個月書面退房。

雙方簽訂房屋租賃合同，有了租賃協議，就要嚴格履行協議。對於租金的支付，也需要執行合同。沒有約定的，可以協商補充。另外，如果對方退租，屬於違約行為，可以要求對方承擔違約金，賠償實際損失。如果和對方協商不成，可以起訴到法院。

二、違約責任

違約責任是民事違約責任的簡稱，是指合同壹方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定應承擔的民事責任。

違約責任的要素:

(1)違約；

(二)損害事實；

(3)違約與損害事實之間存在因果關系；

(4)沒有豁免。前者稱為違約責任的積極要件，後者稱為違約責任的消極要件。這裏只討論其積極因素，即違約。