翠屏區人民政府，臨港開發區管委會，市直有關部門及相關企事業單位:
為保護被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)的合法權益，切實維護公眾利益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)，結合宜賓市區實際，現將我市翠屏區東城、程楠、西城、北城、西郊、南岸、安福、趙昌、象鼻街道辦事處、臨港開發區，
壹、征收補償標準
國有土地上房屋征收補償包括被征收房屋價值補償、搬遷補償、房屋臨時安置補償和非住宅停產停業損失補償。被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定，評估機構的選擇按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建府[2011]77號)及省、市有關規定執行。
(壹)對被征收房屋價值的補償。
1.被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門應當按照被征收房屋的評估單價乘以房屋建築面積對被征收人進行補償。
2.被征收人選擇產權調換的，房屋征收部門應當根據被征收房屋的性質對被征收人進行安置。
(1)被征收房屋為非住宅的，參照被征收房屋的建築面積安置被征收人。安置房建築面積與被征收房屋建築面積相等的，按照安置房評估價值的10%的折扣與被征收人結算差價；超過被征收房屋建築面積的部分，按照安置房評估價值與被征收人結算差價。
(2)被征收房屋性質為住宅的，參照被征收房屋的套內建築面積，按照就近戶型、壹套房屋對應壹套的原則安置被征收人。被征收房屋與安置房分別按套內建築面積、公攤面積進行調換，套內建築面積差價按建築面積評估結算，房屋征收部門免除公攤面積補足差價。安置房建築面積與被征收房屋建築面積相等的部分，按照安置房評估價值折扣10%與被征收人結算差價，超過被征收房屋建築面積的部分，按照安置房評估價值與被征收人結算差價。
(三)私有住宅房屋建築面積低於50平方米的被征收人，在其他地方無房且持有城市居民最低生活保障證的，按照建築面積不低於50平方米的標準戶型安置，被征收人不再支付50平方米以內建築面積的補償。
3.被征收房屋的裝修補償，由房屋征收部門根據評估機構的評估結果予以補償。
(2)搬遷補償。
1.征收商業用房、辦公用房、酒店、倉庫、工業企業等非住宅房屋的，按照被征收房屋的建築面積(不含企業空閑地)和20元/平方米的標準對被征收人給予搬遷補償。
2征收倉儲、工業企業等非住宅房屋涉及貨物轉移和大型機器設備搬遷的，資產搬遷補償由房屋征收部門與被征收人協商解決；協商不成的，由資產評估機構進行評估，房屋征收部門根據評估結果給予被征收人資產搬遷補償。
3.征收住宅的，拆遷補償標準為每戶1200元。選擇期房產權調換的，房屋征收部門按照被征收人標準的兩倍給予拆遷補償。
(3)住宅房屋臨時安置補償費。
住宅房屋臨時安置補償標準:被征收房屋建築面積不足50平方米(含50平方米)的，按照每戶每月800元計算；被征收房屋建築面積超過50平方米的，超出部分按照每月10元/平方米的標準計算。
1.被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門按照住宅房屋臨時安置補償標準，給予被征收人壹次性臨時安置補償12個月。
2.被征收人選擇調換拍賣房屋產權的，房屋征收部門應當在過渡期限內，按照住宅房屋臨時安置補償標準給予被征收人臨時安置補償費。過渡期限從簽訂補償協議、被征收房屋空運交付之日起計算，至安置房交付後的次月止。安置房為磚混結構的，過渡期不得超過24個月；安置房為框架結構的，過渡期不得超過36個月。
3.因房屋征收部門的責任導致過渡期限超過上述規定的，房屋征收部門應當按照下列標準按月及時支付被征收人臨時安置補償費:自征收補償協議約定的交付之日起，逾期未滿6個月的，逾期期間的臨時安置補償費按照規定標準的1.5倍計算；逾期超過6個月的，逾期期間的臨時安置補償費按規定標準的2倍計算。
(四)非住宅房屋損失補償。
停產停業非住宅房屋損失補償標準參照《宜賓市翠屏區非住宅房屋損失補償標準》(附件1)執行。
1.被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門按照非住宅房屋損失補償標準，給予被征收人壹次性停產停業損失補償6個月。
2.被征收人選擇產權調換的，房屋征收部門應當在過渡期內按照非住宅房屋補償標準補償被征收人因停產停業造成的損失。過渡期從簽訂協議、被征收房屋空運交付之日起計算，至安置房交付的次月止。安置房為磚混結構的，過渡期不得超過24個月；安置房為框架結構的，過渡期不得超過36個月。
3.因房屋征收部門的責任導致過渡期限超過上述規定的，房屋征收部門應當按照下列標準按月及時向被征收人支付停產停業損失補償費:逾期自征收補償協議約定的交付之日起不滿1年的，逾期內停產停業損失補償費按照規定標準的1.5倍計算；逾期超過1年的，逾期期間非住宅房屋損失補償費按規定標準的2倍計算。
二、政策性補貼標準
被征收房屋性質為住宅和除工業企業外的非住宅的，房屋征收部門應當對被征收人給予政策補貼。
被征收人選擇貨幣補償的，政策補貼包括住房補貼、物業管理費補貼、室內基礎設施安裝費和搬遷費補貼；被征收人選擇產權調換的，政策補貼包括物業管理費補貼、室內基礎設施安裝費和搬遷費補貼。
住房補貼。
被征收房屋為非住宅的，房屋征收部門按照被征收房屋評估總價的20%給予被征收人購房補貼；被征收房屋性質為住宅的，房屋征收部門按照被征收房屋評估總價的30%給予被征收人購房補貼。
(2)物業管理費補貼。
房屋征收部門根據被征收房屋的建築面積，按照每月1元/平方米的標準，給予被征收人三年的物業管理費補貼。被征收房屋建築面積不足50平方米的，按照50平方米計算。
(三)室內基礎設施初裝費和搬遷費補貼。
天然氣、水表、電表、熱水器等室內基礎設施初裝費和搬遷費按照《宜賓市翠屏區國有土地上房屋室內基礎設施初裝費和搬遷費補助標準》(附件2)執行。選擇貨幣補償的，被征收房屋評估報告包含天然氣、水表、電表等室內設施的，不再給予被征收人相應的室內基礎設施初裝補貼；選擇產權調換的，安置房已安裝天然氣、水表、電表等室內設施的，不再給予被征收人相應的室內基礎設施初裝補貼。
三、搬遷獎勵標準
(1)工業企業搬遷獎勵。
征收工業企業房屋的，被征收企業在簽訂期限內簽訂征收補償安置協議，並按約定時間騰空房屋的，房屋征收部門按工業企業被征收房屋的評估總價(不含企業空置土地，下同)分段給予獎勵:10萬元(含10萬元)以下部分，按10%給予搬遷獎勵；超過654.38+00萬元的部分，按照超出部分的5%給予搬遷獎勵。給予被征收企業的搬遷獎勵最高不超過500萬元。
(二)住宅和工業企業以外的非住宅房屋搬遷獎勵。
1.按時行動的獎勵。被征收人在簽訂期限內簽訂征收補償安置協議，並按協議約定時間騰空房屋的，房屋征收部門按照非住宅房屋每戶4萬元、住宅房屋每戶3萬元的標準獎勵被征收人按時搬遷。
2.提前搬遷獎勵。被征收人在簽訂期限內簽訂征收補償安置協議，並在協議約定時間前騰空房屋的，房屋征收部門按照提前300元不超過65438+每天0萬元的標準給予被征收人提前搬遷獎勵。
3.整體搬遷獎勵。房屋征收部門在征收範圍內劃分不同區域，區域內被征收人按期或提前搬遷交房的，按照0.5萬元/戶的標準給予區域內被征收人整體搬遷獎勵。
4.選擇貨幣補償安置獎勵。被征收人選擇貨幣補償並按期或提前交房搬遷的，房屋征收部門根據被征收房屋的建築面積，按照非住宅房屋壹層商品房500元/平方米、其他樓層商品房300元/平方米、住宅房屋300元/平方米的標準，給予被征收人貨幣補償搬遷獎勵。
四、征收補償費、政策性補貼和搬遷獎勵
被征收房屋價值補償、搬遷補償、住宅房屋臨時安置補償、非住宅停產停業損失補償、政策補貼和搬遷獎勵等。，以家庭為單位支付給被征收人。被征收人的身份以房屋所有權證登記為準。房屋內有多人的，應當認定為壹戶。
動詞 （verb的縮寫）被征收房屋的面積和性質的確定
(1)被征收房屋建築面積的確定。
1.被征收房屋有產權登記的，以房屋權屬登記證書記載的面積為準確定建築面積。被征收人對房屋權屬登記證書記載的面積有異議，提出重新確認面積的書面申請的，房屋征收部門應當委托或者委托與被征收人具有測繪資質的測繪機構，按照規定對被征收房屋進行丈量後確定建築面積。
2.被征收房屋未辦理產權登記，經有關部門認定符合下列條件的，按照上述規定測量後確定建築面積，並予以補償。
(1)經規劃部門批準自行新建、改建、擴建的建築物；
(2)被征收房屋建於1990年4月《中華人民共和國城市規劃法》實施前，是符合國家安全標準的正規建築，已取得合法土地使用權，由被征收人管理，被征收人能提供相關建築手續，房屋所在地街道辦事處出具證明，並按規定繳納相關稅費。
3.被征收房屋未辦理產權登記，經有關部門認定為違章建築的，不計入建築面積，不予補償。
(2)被征收房屋性質的認定。
1.被征收房屋有產權登記的，房屋性質的認定以權屬登記證書為準。房屋權屬登記證書未記載的，按照規劃部門批準的用途確定。
2.被征收房屋權屬登記證書記載為住宅，實際用途為非住宅，但符合下列條件之壹的，應當認定為非住宅:
(1)被征收房屋已取得規劃部門改變房屋用途的批準文件；
(2)被征收房屋是1990年4月《中華人民共和國城市規劃法》實施前建造的，能夠提供《規劃法》實施前的營業執照和納稅證明，並按照規定繳納相關稅費。
3.被征收房屋權屬登記證書記載為住宅，實際用途為非住宅，但不符合認定為非住宅條件的，認定為住宅，按照同面積、同地段、同結構的住宅評估價值給予補償。
4.被征收房屋未辦理產權登記，但按照本條第(壹)項規定應當給予補償的，按照上述規定確定房屋性質。
六、其他特殊情況
(壹)征收租賃房屋，房屋征收部門與被征收人簽訂征收補償安置協議，被征收人應當與承租人協商解除租賃協議等相關事宜，並在補償協議規定的期限內騰退房屋。協商不成的，房屋租賃當事人可以依法向人民法院提起民事訴訟。
(二)被征收人持有殘疾證或者城市居民最低生活保障證的，房屋征收部門給予被征收人每戶2000元的困難補助。
(三)征收個人住房，被征收人符合廉租住房保障條件的，翠屏區政府、臨港開發區管委會應當優先保障廉租住房。
(四)非大廳式經營場所的征收采用大廳式經營場所實行產權調換安置，征收部門應當在大廳內留出公共通道。除廳內公共通道外，被征收人使用的廳面積不得低於被征收房屋建築面積的75%。大廳建築面積(含共用大廳公共通道)與被征收房屋建築面積實行產權調換。走廊、樓梯、廁所等廳外區域，由廳內所有房屋所有權人按照規定分攤產權，* * *同使用和維護。
七、按照《宜賓市中心城區企業搬遷實施辦法》的規定，自行實施企業搬遷的，不適用本通知的規定。
八、本通知自發布之日起執行，有效期2年。本通知實施前，已領取房屋拆遷許可證的項目，繼續按照房屋拆遷的有關規定辦理。原《宜賓市人民政府關於宜賓市中心城區國有土地上房屋征收補償標準及有關問題的通知》(宜府發[2013]14號)同時廢止。
附:1。宜賓市翠屏區國有土地上非住宅房屋(含工業企業)停產停業補償標準。
2.宜賓市翠屏區國有土地上室內基礎設施初裝費和搬遷費補助標準
宜賓市人民政府
2013 165438+10月4日
附件1
宜賓市翠屏區國有土地上非住宅房屋征收
停產停業(含工業企業)補償標準
位置臨街壹樓商業用房
元/月/㎡二樓辦公室
元/月/㎡產量
倉庫房間
元/月/㎡
老城組團壹級西街東街(大觀樓至中心路)南街人和街(西街至青皮樹)朱敏路3007015
次北街(主街)中山街(街心花園至明倫堂)明倫堂(主街)林嘉祥人民路(街心花園至仁和街)清華街中心路商業街寶安路文星街(桐梓街至壹院)200
三街東街(中心路與大北街交叉口)人和街(青皮樹至人民路)大北街(小林街)陸家園(徐福商場至政企巷)青皮樹街人民路(人和街至翠屏山)中山路(明倫堂至中心路)140。
二級壹級慈善路桐梓街站前街政企巷文星街(壹院至金隅街)大南街(林榮洲橋)嶽家裏西郊路陸家園(政企巷至水鏡街)中山路(中心路至仙西街)小北街13030
二等柏翠大道東段劉晨街青年街濱江路南段翠屏路(人民四村)民生街東田街仙西街都昌街大北巷小北巷濱江路西段東樓街明倫堂(側街)專業街將軍街和平街女學街縣府街合江街湧泉街100。
三類壹級金隅街信義街全敏街民族街大井巷水鏡街公興街真武路蕭中街集義街外南街建設路漸康路桑林裏姜妍路文忠街廣福街何誌街水池街前進路珠玉街興隆街學生街復興街陸家巷水池巷大井街交通街7020
二等大津街城墻巷絲綢街走馬街師曠街苗圃路服裝街李子強仁愛街北操場吳渺街梁芳街北正街(洞子口)常春街長春街柴犬街大津裏教場街(含小教場)劉佳街40
三級下走馬街老米市街關穎街馬鹹街柴石街鐵路巷西城角北濠巷(北濠街)翠屏巷董浩街(董浩巷)郭璞巷工業街人民三村壽昌寺街濱江路北段25
ⅳ類田灣村鹹水溪住宅區濱江路東順河街吉倉巷桂花街1510
備註:不在上述街道範圍內的停產停業補償標準參照十字街標準。
位置臨街壹樓商業用房
元/月/㎡二樓辦公室
元/月/㎡產量
倉庫房間
元/月/㎡
五糧液大道(又名酒泉路、高速公路大橋至五糧液東門)、上江北壹級組團、新街月兒池街、葉靜路、紅楓東路(育才路至葉靜路)、育才路、五糧液大道(又名岷江西路、造紙廠鐵路至葉靜路)、五糧液九洲大道(近九都生活廣場)702015。
二類五糧液九洲大道(其他區域)廣廈東路振興大道(臨街)芝罘路岷江北路紅楓西路古塔路(河源)月兒池巷紅楓東路(葉靜路至九洲大道)紅壩路金煥東路解放北路(九盛路近五糧液大道100米範圍內)丹山路鐵山街40
三類創新街祥和路九盛路五糧液大道(又名閩江西路、葉靜路至高速路橋)九州大道(九都生活廣場外)金英街致遠路夏虹街安康街文化街五糧液大道(葉靜路至高速)龍泉路廣廈西路2515
ⅳ類涼水井街金煥西路廣發巷興業街袁新玉康泰街四新巷利通巷金盞園小區三河街新建西路新建東路順達街高發路雲川中路(吊黃樓)古塔路(氣象臺)發展街(鎖江路)解放北路閩江西路閩江東路勝利街(路牌)嘉陽苑(路牌)生產巷(路牌)孤島巷新生巷新生醫院涼水井街20
備註:1。不在上述街道範圍內的停產停業補償標準，參照路口街道的標準。
2.閩江東路正在建設中。金盞園沒有這條街，被紅楓東路覆蓋。學堂坡社區是致遠路，粉房社區是金英街，高潮門社區是廣廈東。
葡萄園社區路，就是現在的紅楓西路。
位置鄰域