1.房屋租賃稅誰交？從理論上講，稅款應該由出租人支付。出租人應按年租金收入的12%繳納房產稅。租賃雙方在辦理租賃登記時，應按租賃合同所載租賃金額的千分之壹貼花。單位和個人按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月租金收入800元以下免征營業稅。出租方為企業的，應當繳納企業所得稅；出租人為個人的，應當繳納個人所得稅。
二、個人出租非住房(商店、辦公室等。)應該納稅。
1.房產稅:12%租金收入計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條)。
2.營業稅:按租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護建設稅及教育費附加:實際繳納的營業稅乘以城建稅稅率(根據納稅人所在地適用7%、5%、1%)，教育費附加稅率為3%。
4.個人所得稅:財產租賃所得每次不超過4000元的，扣除800元費用；超過4000元的，扣除20%的費用，余額為應納稅所得額，稅率為20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條、第六條和《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條、第二十壹條)。
5.印花稅:按房產租賃合同租賃金額的千分之壹貼花。稅額不足1元的，加貼1元(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》和《印花稅稅目稅率表》)。
三、個人出租房屋應納稅。
1.房產稅:按租金收入的4%計算繳納。
2.營業稅:按3%稅率減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加:實際繳納的營業稅乘以城建稅稅率(根據納稅人所在地適用7%、5%、1%)，教育費附加稅率為3%。
4.個人所得稅:個人臨時出租房屋取得的所得，按照10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得每次不超過4000元的，扣除800元；超過4000元的，扣除20%的費用，余額為應納稅所得額。
5.免征城鎮土地使用稅。
6.免除印花稅。四、企業納稅人出租、承租的房地產為應納營業稅。
1.房產稅:按租金收入的12%計繳。
2.營業稅:按租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加:實際繳納的營業稅乘以城建稅稅率(根據納稅人所在地適用7%、5%、1%)，教育費附加稅率為3%。
4.企業所得稅:年底匯算清繳。
5.印花稅:根據房產租賃合同，按租賃金額的千分之壹貼花。如果稅額小於1元，按1元貼花。
五、企業納稅人應按照市場價格向個人出租住房用於居住繳納稅款。
1.房產稅:按租金收入的4%計繳(按財稅[2008]24號文件規定)。
2.營業稅:按租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加:實際繳納的營業稅乘以城建稅稅率(根據納稅人所在地適用7%、5%、1%)，教育費附加稅率為3%。
4.企業所得稅:年底匯算清繳。
5.印花稅:根據房產租賃合同，按租賃金額的千分之壹貼花。如果稅額小於1元，按1元貼花。
法律依據:《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條。
個人收入的形式，包括現金、實物、有價證券和其他形式的經濟利益；
所得為實物的，按照取得的憑證上註明的價格計算應納稅所得額。沒有實物憑證或者憑證上標明的價格明顯偏低的，參照市場價格核定應納稅所得額；
所得為有價證券的，按照票面價格和市場價格核定應納稅所得額；如果所得是其他形式的經濟利益，應參照市場價格核定應納稅所得額。