1.租期的最大限制是多少？
根據《中華人民共和國民法典》第七百零五條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
二、房屋租賃維修費用如何承擔？
維護租賃房屋是出租人的法定義務。除非雙方在合同中約定由承租人承擔維修義務，出租人有義務對房屋進行檢查和維修，以確保房屋符合合同規定的用途。
對於承租方增加的附屬設備，雙方也可以約定由誰負責維護。
在租賃合同中，壹般由出租人負責維修，因此應在合同中明確規定:
出租人負責房屋、附屬設施和配套家用電器的維護和維修，並承擔維修費用。
出租人未及時修繕房屋，未盡到檢查維修義務，導致房屋倒塌或者發生其他破壞性事故，給承租人人身財產帶來損失的，出租人應當承擔賠償責任。
如果損壞是由於承租人使用不當造成的，雖然出租人也有責任維修，但費用由承租人承擔。
此外，還可以約定承租人將維修方式和出租人的維修時間通知出租人。出租人未在約定期限內維修的，承租人可以自行維修，但費用由出租人承擔。
三、房屋租賃糾紛如何處理？
房屋租賃糾紛可以通過以下方式解決:協商解決；協商不成，申請仲裁或民事訴訟。
(1)申請仲裁
仲裁是公民、法人或者其他組織向仲裁委員會申請解決合同糾紛或者其他產權糾紛的合法途徑。當事人通過仲裁解決爭議，應當自願，並事先在合同中約定或者事後達成仲裁協議。
如果雙方事先在合同中有約定，或者事後達成仲裁協議，壹方向法院提起訴訟，法院不予受理。仲裁具有司法行為的效力。判決壹旦生效，當事人不得就同壹糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟
當事人在房屋租賃合同中約定以訴訟方式解決爭議或者爭議發生後未達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
法律客觀性:
根據《合同法》第214條規定，租賃合同的期限不得超過20年，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。由此可見，當事人訂立租賃合同時約定的租賃期限最長不能超過20年。確需超過20年的，約定期限屆滿後可以續租。當事人在合同中約定的租賃期限超過20年的，不導致租賃合同無效，只是超過部分無效。對於有固定期限的租賃合同，到期後合同自然終止，承租人需要返還租賃物，但租賃可以隱性延續，即承租人繼續使用租賃物，出租人無異議。這裏需要註意的是，雖然原租賃合同仍然有效，但此時合同變成了無限期租賃合同。許多國家的法律限制租賃合同的最長期限。比如日本民法規定，租賃合同的期限不得超過20年，如果租賃合同長於此期限，則縮短至20年。意大利民法典規定，租期不得超過30年，約定期限超過30年或者是永久性的，減為30年。德國也規定30年。根據我國臺灣省“民法”規定，租賃合同期限不得超過20年，超過20年的，縮短為20年。我國合同法借鑒了這些規定。考慮到我國正處於建立市場經濟的過程中，經濟發展迅速，變化迅速，為了更有效地保護雙方的權益，有必要對租賃合同的最長期限進行限制。因此，合同法規定租賃合同的期限最長不得超過20年。通常，在確定租賃期限的長短時，當事人總是要根據租賃物的性質和承租人的使用目的來確定。在動產租賃中，租賃期限相對較短，通常是臨時使用。比如租車，根據國家相關規定，車的使用年限是10年，雙方不可能約定租賃期限為20年的租賃合同。租期較長的是不動產租賃，即房屋租賃。在房屋租賃中，對於承租人的居住需求和商業租賃是不同的。壹般來說，用於住宅租賃的承租人都希望租賃期限更長，這樣這種租賃關系才相對穩定。在商業租賃中，當簽訂合同時房屋的租賃價格相對較低時，承租人希望將租賃期限定得更長，固定租金；當房屋的租賃價格偏高時，出租人希望設定更長的租期，這樣才能保證自己獲得更多的租金。當雙方無法自行找到公平的交集時，法律總是要在雙方利益之間尋找平衡。這也是規定最長租期的目的之壹。其實20年並不是壹個絕對的最長期限，因為如果租賃合同雙方在20年期滿後仍想維持租賃關系，可以采取兩種措施:壹是原租賃合同不終止，承租人仍使用租賃物，出租人不提出異議。此時原租賃合同在法律上被視為有效，但租賃期限是無限期的，即雙方形成了無限期租賃關系。如果壹方想終止合同，可以隨時考慮。這種情況被稱為合同的“合法續簽”。二、雙方按照原合同確定的內容續簽合同。如果租賃合同要求更長的租賃期限，當事人仍可以簽訂另壹份租賃期限為20年的合同。這種情況被稱為“合同續簽”。