如果轉讓，贈與費約為納稅申報價格(即妳方同意的財產轉讓價格)的6%(公證費3%，轉讓稅3%)。但是過戶之後，如果以後要過戶房產，單個人所得稅就要交20%的報稅價。所以不建議禮品轉讓。
建議采取買賣轉讓的方式，即財產直接由父親轉移給子女或他人。稅費大概是納稅申報價格的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證5年以上免征)，營業稅5.5%(房產證5年以上免征)，買方:契稅1.5%，其他過戶稅費大概幾百，以上各稅點均按144平米以下普通住宅計算)。
房產證五年出售轉讓的話，不需要交個稅，只交契稅1.5%，其他轉讓稅幾百左右。也就是總數***1.8%。
過戶主要有三種方式:1。根據贈與的產權轉移所有權:
1.所需材料:父母帶身份證、戶口本、結婚證、房屋所有權證、父子關系證明子女帶身份證、戶口本、結婚證到當地公證處辦理房產贈與合同公證，再帶上述手續到當地房產登記部門辦理房產產權過戶，使房產產權過戶到子女名下。
2.過戶費:(1)公證費:房價的2%。(2)鑒定費:房款的0.5%。(3)契稅:房價的3%。(4)土地增值稅:65438+房價的0%。(5)所得稅:65438+房價的0%。(6)產權登記費:100.00元。
2.按房屋買賣過戶:1。所需材料:父母攜帶身份證、戶口本、結婚證、房屋所有權證子女攜帶身份證、戶口本、結婚證到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，再將房屋產權過戶到子女名下。
2.過戶所需費用:(1)契稅:90平米以下首次購房者1%；90-65438平方米為1.5%；140平方米以上為3%。(2)增值稅:稅率為5.55%，由賣方繳納。購買時間超過2年的非普通住宅轉讓或者購買時間不足2年的普通住宅轉讓的，按照兩次交易的差額征收增值稅；將購買2年以上的普通住房轉讓銷售的，免征增值稅。(3)土地增值稅:房屋產權五年免征，不足五年按房價的1%繳納。(4)所得稅:房屋產權五年免征，不足五年按房價的1%或房屋原值與房屋現值之差的20%繳納。(房屋原值壹般按最後壹次契稅計算)。(5)房屋交易費:按建築面積6元/平方米交納。(6)產權登記費:100.00元。(7)房屋評估費:評估金額的0.5%。
三、按照繼承的財產辦理過戶:1。所需材料:(1)到被繼承人戶籍所在地派出所辦理戶籍註銷，辦理死亡證明；
(2)辦理房產證過戶手續，要到區或市公證處(原外銷商品房去市公證處)辦理繼承權公證。不動產的繼承有兩種:壹種是遺囑繼承，壹種是法定繼承。需要提交的材料有:
1，被繼承人死亡證明；2.辦理房產證過戶需提供房屋的產權證或其他證件；3、戶口簿或其他能證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關系的文件；4.辦理房產證過戶需繼承人身份證明:遺囑繼承權公證需提交的其他材料:被繼承人所立遺囑(遺囑必須公證，其他形式的遺囑因其真實性無法確定暫不采用)。
(三)申請房屋轉移登記的，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應向登記機關提交以下文件:不動產登記申請書(原件)、身份證明(復印件)、不動產權屬證書(原件)、繼承權公證文書或遺囑證明、遺贈接受公證證明(原件)\契稅完稅證明(原件)。
(四)遺贈不同於法定繼承和遺囑繼承，需要納稅。
2.過戶費:(1)公證費:房款的2%；(2)評估費:房價的0.5%；(3)印花稅:評估房價的0.05%；(4)土地增值稅:65438+房價的0%；(5)房產登記費:100.00元。
法律依據:《民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記。動產物權的設立和轉讓，應當依法交付。