針對住房租賃市場存在的“AG低報價”、“長收短付”等問題，《通知》要求，住房租賃企業慎重選擇租金收取方式，不得通過上述“AG低報價”、“長收短付”等方式哄擡租金價格，增加企業資金鏈斷裂風險，侵害房屋所有人和承租人合法權益。同時，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、脅迫等手段要求承租人使用住房租賃消費貸款。
對此，業內人士認為，租賃公司應進壹步審視自身業務經營，做好“以產定收”的成本管理，避免陷入資金鏈斷裂的風險。
禁止單方面提高租金，規範住房租賃市場。
深圳通知把加強住房租賃行業監督管理放在首位，要求自然人轉租住房10套(間)以上的，應當依法登記為市場主體。企業取得營業執照後，頻繁變更法定代表人、負責人、股東、經營場所等商事主體登記備案信息的，市住建部門將會同市場監管部門重點監管，並向社會發布預警信息。
同時，《通知》要求，住房租賃企業要對房屋信息的真實性和有效性負責。發布的房源信息應當實名並註明機構、門店信息，符合真實委托、真實情況、真實價格的要求。同壹機構同壹房源限在同壹網絡信息平臺發布壹次，不同渠道發布的房源信息應當壹致。已出售或撤銷的房屋信息應在5個工作日內從所有發布渠道撤銷。
對於深圳的這份緊急通知，RealData高級分析師黃輝認為，近期部分長租公寓企業頻頻遭遇經營問題，深圳在主體登記和信息披露、從業人員管理、房源信息發布等方面提出了嚴格要求，以防範租賃主體的經營風險。
通知還規定，住房租賃企業不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄擡租金。，不得非法誘騙承租人(即房客)簽訂長期租賃合同，不得利用格式條款侵害承租人合法權益或者加重其義務，不得違背承租人意願搭售其他商品或者服務，不得實施價格串通、編造漲價信息等價格違法行為。
此外，住房租賃企業和承租人應當嚴格履行住房租賃合同的約定，不得單方提高租金、隨意扣除押金、巧立名目收取費用、通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當利益。，或者單方違法解除合同。
針對上述關於租金的規定，黃輝表示，住房租賃涉及民生保障，最重要的是穩定租金價格。該政策提出，不允許通過各種違法行為哄擡租金，不允許在合同期內單方面提高租金，以規範市場行為，穩定租賃價格。
嚴控“AG低付、長收短付”和“租房貸”
據悉，通知強調，部分長租公寓采取“AG的低租金”、“長收短付”政策，造成“礦爆”“跑路”問題，引起政府部門和社會高度關註。因此，要求住房租賃企業不得通過上述方式哄擡租賃價格，增加企業資金斷裂風險，侵害房屋所有人和承租人的合法權益；同時，要充分認識到相應的經營風險和法律風險。
通知要求，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、脅迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款。，且不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租金消費貸款的相關內容嵌入住房租賃合同。
據RealData公開信息不完全統計，陷入資金鏈斷裂、經營糾紛或破產的企業中，近七成是因為“高收入低產出”、“長收入短支付”。為了避免這種現象，黃輝認為，深市對企業租金收取模式提出了上述要求，同時不允許誘導使用租金貸款。
值得壹提的是，深圳還提出建立健全糾紛調解機制。房屋租賃企業與房屋權利人或者承租人發生房屋租賃糾紛，無法協商解決的，應當通過人民調解、訴訟、仲裁等法律途徑解決，不得以威脅、恐嚇、斷水斷電等暴力手段驅逐承租人。
同時，通知還明確，住房租賃企業違反相關管理規定的，由住建部門會同有關部門依法依規進行查處，采取約談警示、暫停房源發布、暫停網簽備案、風險提示、信用扣分等措施，並抄送市場監管、公安、網上信息、 稅務等部門作為不良行為記錄，將納入行業信用體系、公共信用信息系統等信用評價體系。 涉嫌犯罪的，將依法移送司法機關追究刑事責任。
“從緊急通知的內容和聯合懲戒的力度來看，顯示了深圳這次凈化租賃市場的決心。”黃輝表示，租賃公司應進壹步審視自身業務經營，做好“以產量為基礎的固定收益”的成本管理，以保持穩定健康的現金流，避免通過不正當手段大規模擴張，使企業陷入資金鏈斷裂的風險。