我家打算在親戚的土地上蓋房子。萬壹以後拆遷，房產證怎麽辦理，補償款怎麽分配。

我的建議是放棄“合作”。其實就是靠親戚變相買賣宅基地。雖然是親戚，但還是有風險的。俗話說，公婆不給錢，就不能出錢。如果親戚關系絕對“鐵”，對方真的想為妳的投資保駕護航，那麽也可以考慮，但是壹切都需要以他的名義進行。對方在當地人際關系很好。在拆遷安置的情況下，他可以得到壹套安置房，用原來的房子換面積。取得對方名下的房產證後，他會過戶到妳名下，繳納國家規定的稅費，但整體價格會明顯低於當地商品房價格。風險是對方當時反悔或者不配合過戶，這種情況很多。私下協議變相買賣宅基地不受保護。另外，如果他和親戚關系好，可以在當地租賃集體閑置土地投資建廠，進行生產、加工、養殖等，並獲得執照，使其保持正常經營狀態。這樣壹來，萬壹拆遷的話，拆遷補償要到位，不管實際經營效益如何，補償這壹塊才踏實。以上操作的前提是當地近幾年能可靠拆遷，也就是內知即規劃。供妳參考，祝妳工作順利。