未售出的底層業務產權是否歸房地產公司所有？租賃這種底商是跟物業公司簽的合同還是跟房地產公司簽的合同？

房地產公司是底層業務未出售的產權。租賃這種底層業務，根據權屬，要和房地產公司簽訂合同。但如果房地產公司將底層業務租賃的工作委托給物業，物業也可以代為簽訂租賃合同。至於房產證，開發商要有合法的房產證，租客才能創業。