註意，根據《民法典》的規定，承租人拖欠租金，出租人協商不成的，出租人可以自拖欠之日起3年內向法院提起訴訟。
現實生活中，租客拖欠租金的原因有很多，房東要根據具體情況進行處理:
1.在承租人因生活困難暫時無力支付租金的情況下，房東應根據所欠租金的數額，在保證其租金收入的前提下，查明拖欠租金的具體原因，盡力照顧承租人的實際困難，協助承租人制定並實施拖欠計劃，允許承租人分期歸還欠款。
2.出租房屋租金確實過高，承租人不能按時繳納的，可以由房屋所在地房地產行政機關確認，合理調整租金，並要求承租人按照調整後的租金繳納。
3.如果承租人在租賃期內意外死亡，承辦人所欠的租金可以從其遺產中扣除。承租人的遺產被繼承的，繼承人應當按照繼承的遺產份額比例分擔所欠租金。遺產不足以支付所欠房租的，剩余部分要核銷。
4.如果租客無正當理由故意不付租金，房東可以通過法律手段追究租客的違約責任。如果承租人未按合同約定支付房屋租金，房東可以通過雙方自動協商、請求相關組織調解、申請相關機構仲裁、依法申請法院審理等幾種具體方式解決。當租客拖欠租金時，房東可以根據實際情況先與租客協商，以取得雙方的理解和諒解。承租人無正當理由不支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租賃合同解除後租賃期限未滿的，合同終止履行，承租人應當返還租賃物，並對承租人所欠租金和給出租人造成的損害進行清算。合理期限應根據到期租金的數額、承租人的支付能力和出租人的經濟狀況確定。因出租房屋租金確實過高，承租人不能按時支付的，可以由房屋所在地房地產行政機關認定，合理調整租金，並要求承租人按照調整後的租金交付。出租方必須有采取停水、停電措施的依據。因為根據合同法的意思自治原則，只要不違反我國法律的強制性規定，合同當事人可以自由創設權利義務。合同是基礎。如果合同中沒有約定允許停水停電或者合同未解除，則不能采取該措施。否則，此舉將構成侵權，最終會變得“合理”，並賠償對方損失。因此，此類措施不應被濫用，應以證據為基礎，使用得當。在承租人因生活困難暫時無力支付租金的情況下，出租人應根據所欠租金的數額，在保證其租金收入的前提下，查明拖欠租金的具體原因，盡量照顧承租人的實際困難，協助承租人制定並實施拖欠計劃，允許承租人分期歸還拖欠的租金。對於惡意拖欠租金的租客，業主可以在必要時訴諸法律，維護自己的合法權益。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百八十二條未達到約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，受害方可以根據標的物的性質和損失的大小，合理選擇要求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減價或者報酬等違約責任。