這篇文章有點長。讀完大概需要3分鐘。請仔細閱讀。相信看完之後，不僅是深圳，在任何壹個壹線城市租房，都不會再踩坑，都能很快找到合適的房子。
文章主要從以下幾個方面給大家講解:
1.在深圳(壹線城市)租房有哪些途徑？
2.如何判斷網上房源的真偽？
3.實地看房需要註意什麽？
4.如果合租壹個房間，如何提前確認是否可以相處？
5.簽訂租房合同需要註意什麽？
6.當與房東或中介發生退押金糾紛時，如何合理維權，拿回押金？
& lt1 & gt；？怎麽租房子？
在深圳，妳是不是經常花太多精力在租房上，尤其是現在移動互聯網上魚龍混雜的信息很多。妳看了很久，可能還是壹塌糊塗，無處下手。別急，深圳租房土地寶為大家整理了深圳最佳租房攻略，讓妳體會到在深圳租房就是這麽簡單。
1.傳統線下門店中介
可靠性:4星？房屋數量:3星？成本:高
其實租房中介中，門店最多的相對比較靠譜，公司管理嚴格，人員素質相對較高，大型正規中介公司還是比較規範的。找中介利弊並存。優點是房源信息全面，以整租為主，支持VR看房，在線簽約。比較適合打算租壹套住很久，對房子要求高，想省事的人。賺錢不容易。中介自然是熱情耐心的。中介也是壹種提供價值和服務的工作，值得大家尊重。本質上，妳上面看到的投資銀行也是中介服務。缺點是中介費比較高。行業規則是房東和租客各給房子月租的壹半作為代理傭金。比如8000元的房子，妳要交4000元的中介費(小秘密:有的中介私下可以讓他賠兩三百)。此外，中介壹般只簽署壹年或壹年以上的租賃期限，大多數住宅房屋都是出租和出售。如果租期太短，計算中介費也很不劃算，不適合短租，有利有弊。根據自己的需求選擇；
2.58城市、市場網絡
可靠性:1星？房屋數量:4星？成本:無
由於鋪天蓋地的廣告效應，大多數人在租房時都會想到58同城。這種方式的好處是信息多，網站分類詳細，可以按需搜索。缺點是信息混雜，虛假價格和不真實圖片是常態，廣告和騙子很多。
很多栗子，妳可能在網站上看到壹個房子，說是個人發布，沒有中介，但實際上上面80%的信息都被中介覆蓋了。很多時候，中介為了引流，在上面發布很多虛假信息。價格和圖片都不是他手裏真正的房子，而是讓妳加微信，把別的房子推給妳。這時候大家就需要有壹定的辨別能力，大的中介公司壹般都和58同城有合作，開放合作會員。所以隨著年輕人智力的提高，58租房的人不多了，都是年紀大壹點的人或者學歷低壹點的農民工在這裏找房子。
以上我就不細說了，這種做法適合有鑒別能力的老兵。有時候運氣好的話，還是能從真正的房東那裏找到好房子，但概率可能不到35%。
這種方式壹個比較好的防雷方法就是加業主的微信，然後讓他發身份證和房產證的照片來驗證是業主本人，這樣就可以大概率篩選出真正的房東。
3.豆瓣團，閑魚
可靠性:三星級住宅數量:3顆星？成本:無
現在年輕人對這兩個app的認可度都很高。找或者轉租的房源比較多，房源信息多為合租或者轉租。還有壹些短租的信息，租期面議。可靠性略好於58同城。幾年前還挺好用的，現在這個渠道也是各大中介泛濫，廣告貼、釣魚貼很多，不如以前了。可靠性取決於群管理員的監管，很多群管理員不是專職管理團隊，沒有辦法做好管控。好處是可以在租房群裏發求租或者找室友的帖子，也可以找到誌同道合的人，但是中介是不可避免的。但是這裏的帖子很容易沈，壹天發壹次就可以了。如果發布過多，會被豆瓣判定為廣告垃圾，進行刪除。比較好的辦法是按照轄區直接在這壹帶找合適的崗位，這樣才能找到合適的房子。或者晚上壹直在對應的群裏找帖子壹個壹個查，找到對應的發帖人問。
4.“深圳租房土地寶”微信微信官方賬號
可靠性:4星房子數量:2星？成本:無
深圳本地租房寶的初心是:讓房東和分租人直接提供最新的真實租房信息，租客自己找上門，房東和分租人直接對接租客，免除中介費，高效租房；始終代表最廣大人民的根本利益，始終來自群眾，又回到群眾。
還是有壹些不足的，就是符合年輕人獲取信息的渠道，推送的房源信息是幫助大家篩選識別的，而且因為要給大家篩選合適的房源免中介費，每天推送的數量有限，所以房子推送後很快就會被租出去。我們也會努力做好運營和客服，不會讓壹個沒用的租房信息出現，不會讓壹個收中介費的租房信息出現；
關註:在深圳租土豪寶
5.其他人
其他方式，如內部論壇(很多大公司都有)、小區物業&；小區門前便利店、知乎、微博、頭條等；
& lt2 & gt如何判斷網上房源的真偽？
網上看房，面對亂七八糟的信息，如何判斷房源信息的真實性？可以參考以下方法:
1.看圖。假房子的圖片模糊或者過度美化，有的照片壹看就有中介公司的水印。能看到房間裏亂七八糟的東西的實拍照片或者剛剛收拾好的房子的實拍照片，還是比較靠譜的。
2.看語言描述。中介的語言都是老生常談，比如“妳值得擁有”“中心地段”“賓至如歸”。把自己當成壹個轉租人。如果妳個人發布壹個合租或者轉租的舉動，壹定會描述的比較詳細，沒有套話。這是壹個很長的段落，描述妳的真實感受。
3.看價格。房子的圖片看起來很不錯，但明顯低於市場價。壹定是引流的中介。不要貪小便宜，餡餅不會白掉。
4.看信息發布者。如果壹個人同時發布了很多不同的房子信息，而且聯系方式是同壹個人，那就要看他的主頁了。壹般他會在首頁註明自己是中介。如果不是，溝通的時候先確認他是不是中介，也要想想自己是否需要中介為妳服務。
& lt3 & gt現場觀察簡介
我在網上看好房子，和中介或房東約好了看房。那麽作為租房過程中最關鍵的壹步，主要應該看什麽，應該註意什麽呢？
1.確認小區周邊環境和物業服務。
妳對住宅有什麽看法？可以了解壹下是什麽樣的物業公司，小區門口的保安怎麽樣，觀察壹下小區環境綠化情況，小區裏是不是都是老人，外賣、快遞能不能送上門，樓道裏有沒有堆放雜物，保安設施是否齊全。如果是高層電梯間，要看電梯多少，住戶多少，等電梯的時間是否更長。
妳覺得城中村怎麽樣？看看樓下有沒有密集的小餐館(油煙大)。樓下的防盜門呢，樓與樓之間的距離，燈光呢？
如果做壹份多薪高薪的工作呢？那就選壹個豪華小區，而且壹定是壹樣的；
這些問題也可以多問問房東或者中介。
2.確認房屋類型
壹般可以讓房東或中介在看房前把戶型圖發給妳，提前看完再實地看。當然最好是坐南北朝向的戶型，但是深圳這麽好朝向的房子不多，性價比高的房子壹出來就很快租出去了。盡管如此，還是不建議租完全朝北的房間。深圳比較潮濕，這樣的房子回到南天容易發黴。怎麽確認東南西北西北？現在手機上有指南針功能。打開指南針功能，可以看到客廳的實際方位。
如果合租大房子，最重要的是看有多少人用衛生間。然後問室友晚上的工作時間和睡覺時間。如果沖突的人很多，其實妳應該慎重考慮。壹般壹個衛生間用2-3個人比較合理。
3.確認家具和家用電器
租空房的話，不要多說，壹定要準備好。
如果租的是有家具家電的房子，要看看家具家電的實際情況，問問房東家具家電有沒有問題需要提前提醒。同時，如果到了簽合同的時候，壹定要簽壹頁:發貨確認，上面有家電的具體數量，是否可以正常使用。只有在它們可以正常使用或者房東承諾維修後才能入住，妳才會簽合同交押金和房租，提前確認清楚，避免以後的糾紛。同時和房東溝通清楚以後家裏壹些家電出現問題該怎麽處理。
4.確認位置、交通和生活設施
離地鐵10分鐘以內步行可以接受，最好在5分鐘以內。地鐵通勤是最快最方便的，節省時間是第壹位的，因為大家都是上班族。如果附近沒有地鐵，妳應該去公交車站看看。坐地鐵或者公交的，也要在早上上班的時候問中介或者房東當時有沒有擁堵，能不能壹次性上車，做好預期管理。
生活設施，周邊商場、菜市場、早餐店、藥店、理發店、夜宵店、快遞點等。，妳可以在高德的地圖上看到周圍的設施。
如果妳有車，妳需要知道停車費和停車位。小區的房東可以辦理便宜的月租卡。
5.確認約會時間
根據自己的需求確定觀看時間。如果註意通風采光，就選擇中午或者白天下午看房；如果每天下班比較晚，晚上也可以看看房子。晚上可以看看小區的安防路燈，晚上看看小區周邊的便利。
& lt4 & gt分享室友考察攻略？
如果妳的經濟能力還不行，但又不想住在城裏的公寓和村子裏，想住在有壹點質量的小房子裏，那就考慮合作。
如果妳選擇合租，那麽妳的室友很重要，很大程度上決定了妳房子的舒適度。目前從各方面來看，大部分室友的相處方式如下:
A.互助。有點像大學室友。提到歡樂頌，遇到互相關心互相幫助的舍友，自然是美好的。但這個真的要看運氣，可遇不可求。？
B.點頭之交。只是點頭之交，大家都知道住在同壹個房子裏，但是並沒有深入交流，甚至連對方的工作都不是很清楚。當他們回到家，他們都回到自己的房間。很多人也喜歡這種，相當於壹個人住，只是用衛生間。
C.有矛盾。盡量不要和室友發生矛盾。壹旦有沖突，時不時妳去我就去，因為人生是自己的。在壹個房子裏，妳擡頭不見低頭見，工作已經很累了。當妳回到自己的位置，不要面對不開心的事和人。
那麽如何找到壹個靠譜的合租夥伴呢？首先要認識到，和熟人合租可能沒有妳想象的那麽美好，和陌生人合租可能沒有妳想象的那麽尷尬或者可怕。
就我個人而言，這兩種經歷我都有，而且兩個人都相處的很好。主要是陌生人分享。我遇到的弟弟妹妹也都是大公司的。他們的整體素質和溝通能力都比較好。大家都挺豁達的，知道深漂不容易。也許每個人都有自己的想法。也許妳只是想和陌生人生活在壹個陌生的環境裏，沒有人會打擾妳。也許妳只是想和大學生合作，然後每天晚上下班可以壹起打幾局，保持大學生活的氛圍。
那麽如果妳遇到了合適的房子，然後打算和陌生人合租，那麽在搬進去之前需要知道什麽呢？
A.知道他的基本信息。包括姓名、年齡、工作單位行業、畢業院校等。其中，最重要的是工作和個人習慣。如果工作時間和妳的節奏相差很大，每天晚上都很晚回來，還是會對合租的人造成壹定的影響。如果生活習慣不好，廚房洗衣機亂丟，很多人不耐清潔。
B.知道室友的行為信息。比如上下班的大概時間，是否抽煙，是否喝酒，是否喜歡邊打遊戲邊大喊大叫等等。，可以幫助妳了解妳的生活規律是否和他的壹致，預測妳在這裏生活是否可以接受。
& lt5 & gt簽合同避坑？？
簽合同，連基本的雙人間都談好了，但實際過程中要避免的坑很多。
如果直接從房東那裏租，最好直接和房東簽約。
如果是從二房東(也可能是租全套房的室友)那裏租的，壹定要看承租人和房東簽訂的租賃合同。當然，妳也要和二房東簽訂轉租協議。如果接受別人轉租，最好和房東重新簽約，這樣對妳和房東都好。壹般樓主都會接受這種簽約方式。
有關合同的詳細信息，請在網上搜索。網上有很多參考(妳也可以在這個微信官方賬號對話框輸入“租賃合同”來看壹個給妳租個土寶的例子)。同時，記得在規定裏加上妳需要說明的重要信息，然後最好有壹頁:發貨確認，詳細寫明家具家電數量，是否可以正常使用。或者直接用淘寶上賣的帶號合同，很多房東都用。
至於定金，深圳住宅壹般是付兩個，通融房東也可以談壹個壹個，公寓可以談壹個壹個，這些都需要在合同中體現。
至於水電物業，大部分房子都不包含水電。如果是全租，建議找房東要賬號自己交(現在水電煤氣都可以支付寶交，方便)，或者房東每個月給妳發扣款短信，妳在轉給房東。如果是共有房屋，由承租人支付。作為合租的壹方，可以要求查看繳費記錄和發票。如果妳對生活品質要求很高，不願意湊合選擇室友，又因為經濟原因要合租，建議妳自己租壹整套，然後再招室友合租。因為只有這樣妳才能選擇室友！不要怕房子不能轉租，只要房子價格不離譜，在人多房子少的大城市，真的不用擔心租出去！除此之外，妳還可以找壹個深圳本地的租房寶幫妳發布。哈哈哈！
& lt6 & gt和房東或中介有糾紛應該退房嗎？
這是租房過程中最擔心也是最常見的情況。看好房子提前和房東簽約，按照入住時間入住。住了幾天發現房間隱患多(房間剛粉刷過，衣櫃新添。入住後發現氣味依然較大，甲醛超標；家附近有水電站，晚上或者淩晨會壹直響，影響難以忍受的睡眠等。)是之前中介和房東都沒有提過的問題，是自己或家人無法承受的。這種情況只能找房東或者當時介紹的中介退房；
很多房東不講道理或者不厚道，退房就不退押金，尤其是小區的房子，兩個月的押金都好幾萬。這種情況下，做租客也是合理的。雖然押金已經交給房東了，但是也不要害怕，要理性積極的與之協商。如果協商不出有效結果，直接撥打110報警，讓警察過來協調處理。這樣的案例也很多。壹般警察來了之後，房東會退還所有押金。
希望以上內容能對妳有所幫助。在深圳租房，時刻陪伴著妳。在深圳租房其實很簡單。如果在租房過程中遇到其他問題，也可以關註微信微信官方賬號:深圳租房咨詢；
微信微信官方賬號:深圳租房土豪寶
致力於直接向房東和分租人提供第壹手真實租房信息，實現租客與房東和分租人的直接對接，免除中介費，高效租房；