信托投資是指金融信托投資機構以自有資金和機構資金進行的投資。目前，以投資者身份直接參與企業投資是中國信托投資公司的壹項主要業務，它與委托投資業務有兩方面的區別；壹是信托投資的資金來源為信托投資公司自有資金和穩定的長期信托資金，而委托投資的資金來源為相應委托人提供的投資保證金；二是在信托投資過程中，信托投資公司直接參與投資企業的經營成果分配並承擔相應風險，而對於委托投資，信托公司不參與投資企業的收益分配，只收取手續費，不承擔投資收益的經濟責任。按照信托投資的主體，可以分為國家信托投資、地方信托投資、企業和單位信托投資、個人信托投資四大類。
融資租賃又稱設備租賃或現代租賃，是指出租人根據承租人的具體要求和供應商的選擇，從供應商處購買租賃物，出租給承租人使用。承租人分期向出租人支付租金。租賃期間，租賃物的所有權屬於出租人，承租人有權使用租賃物。對租賃期限屆滿、租金已經支付、承租人按照融資租賃合同的約定履行了全部義務後租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同的有關規定或者交易習慣確定。仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人所有。