1.對進城落戶的農村村民，實行自願有償退出宅基地政策。這意味著地方政府不得違背農民的意願強迫他們放棄宅基地。農民進城落戶後，應當對其原合法取得的宅基地使用權進行登記；
2.農民沒有進城落戶，農村的房子是屬於農民朋友的固定資產，宅基地也是農民應該享有的固定權利。雖然農民朋友進城打工，農村的房子壹直閑置，但使用權和處置權壹直屬於農民朋友。農村集體組織需要拆遷農民朋友房屋的，必須征得農民朋友的同意，同時需要給予合理補償。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百零五條。
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。