長租公寓不僅可以在很大程度上滿足外來人口的租房需求，還可以作為市場上庫存的最後手段。長租公寓壹般由酒店、廠房或寫字樓改造而成，從而盤活資產，增加收入，滿足市場的租賃需求。
長租公寓根據房源分布主要分為集中式和分散式。其中，集中式長租公寓主要是全物業改造後出租，分散式房屋則是由分散式房屋改造而成。
分散式長租公寓最大的優勢是單套房源的獲取成本更低，與集中式相比不需要投入更多的資金。這種輕資產的商業模式更適合資金不足的創業者。但是，分散式長租公寓在規模化發展的道路上會遇到很多阻礙。首先，它的管理半徑是壹個不可逾越的坎。分散式長租公寓更適合小而美的經營方式，鎖定壹個小區域，經營幾十套房，做最基礎的管理和服務。
相對於分散式長租公寓，集中式長租公寓租期更長，且集中易管理，大多數企業會選擇在集中運營空間上做文章，租客的聚集會產生空間聚集效應，增值服務的發展空間更大。而集中式長租公寓的房源獲取不如分散式靈活，整個物業對於出租的選擇性也相對較小。如果是購買或者自持物業，前期投入會比較大。
在政策支持方面，深圳鼓勵原農村集體經濟組織開展規模化住房租賃業務。集中式公寓的市場空間巨大，隨著越來越多公寓運營商的參與，長租公寓未來很可能會逐步覆蓋城中村。
目前，中國長租公寓市場仍處於起步階段，大規模擴張是很多企業的當務之急。良好的市場前景和巨大的市場潛力，使得長租公寓成為房地產市場的下壹個風口。