壹、房地產租賃稅率的決定因素
房地產租賃的稅率不是壹成不變的，而是受多種因素影響。首先，不動產的類型是壹個重要因素，不同類型的不動產可能有不同的稅率。例如，住宅租賃和商業租賃的稅率可能存在差異。其次，不動產的用途也會影響稅率。例如，用於居住的房地產和用於商業的房地產可能有不同的稅率。此外，稅務部門的政策調整也會對不動產租賃的稅率產生影響。
第二，稅法的規定和稅率的調整
我國稅法明確規定了不動產租賃的稅率，但具體稅率可能會根據經濟形勢和政策需要進行調整。稅務機關將根據國家經濟發展、財政收入和房地產市場狀況，適時調整房地產租賃稅率。因此，房地產租賃的稅率不是固定在5%或9%，而是根據稅法的規定和稅務機關的政策進行調整。
三。納稅義務和納稅申報
房地產租賃的納稅人需要按照稅法的規定和稅務機關的要求及時申報納稅。在申報過程中，納稅人需要提供相關租賃合同、發票等證明履行納稅義務的證明文件。稅務部門將根據納稅人提供的資料和稅法規定，核定不動產租賃的應納稅額。
總而言之:
房地產租賃的稅率不是固定在5%或9%，而是根據稅法的規定和稅務機關的政策進行調整。具體稅率取決於不動產的類型和用途以及稅務部門的政策調整。納稅人需要按照稅法的規定和稅務機關的要求及時申報納稅，確保納稅義務的履行。
法律依據:
中華人民共和國房產稅暫行條例
第4條規定:
按房產殘值計算繳納的房產稅稅率為1和2%；如果按照不動產租金收入繳納，稅率為12%。