1.根據《河北省國家稅務局關於印發企業所得稅若幹政策問題解答的通知》(河北省國家稅務局1665438 [2013]號)，水(電)轉售方為增值稅納稅人的，企業應向其索取增值稅發票，作為水(電)費稅前扣除的證據。如果水(電)轉售方為非增值稅納稅人，那麽企業可以拿物業公司提供的水(電)費拆分單原件作為水(電)費稅前扣除的證據；沒有物業管理的，稅前扣除可以依據與出租人簽訂的房屋租賃合同、繳納水(電)費的證明和水電雙方蓋章(或簽字)確認的水電分割單。
2.根據《江蘇省地方稅務局關於發布企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法的公告》(江蘇省地方稅務局[2011]13號)第三章第二十八條規定，物業公司收取企業水電費，不能單獨取得發票的，可以憑物業公司出具的《水電費使用記錄證明》和水電部門出具的水電費發票復印件，
3.根據《中華人民共和國國家稅務總局關於物業管理服務自來水費增值稅的公告》(中華人民共和國國家稅務總局公告第54號，2016)，納稅人向服務對象提供物業管理服務收取的自來水費，以扣除納稅人繳納的自來水費後的銷售額，按照簡易計稅方法計算繳納增值稅，稅率為3%。同時，納稅人可以按照3%的稅率向服務對象開具增值稅專用發票。
4.提供物業服務的壹般納稅人轉代收取電費、取暖費。沒有特別簡單的計稅方法，按照適用稅率或征收率繳納增值稅。壹般納稅人采用壹般計稅方法，小規模納稅人采用簡易計稅方法，可以全額開具增值稅專用發票。
5.物業管理公司雖然沒有銷售水電的經營項目，但是有銷售水電的業務，屬於增值稅征稅範圍。根據規定，可以通過稅務機關申請開具增值稅專用發票或增值稅普通發票。
總結壹下，物業公司收水電費不能開增值稅發票，各地規定不壹。這個問題在國家法律法規中並不明確。詳情請咨詢當地主管稅務機關。
物業公司收取水電費的會計分錄是什麽？
1.物業管理公司代收代繳水電費，記入“其他應收款”科目，設置“代收水電費”二級科目。收款時借:其他應收款，上繳電業局時記:其他應收款。如果是預收，可以先記入“其他應收款”的貸方，以後再按月記入“其他應收款”的貸方，如“其他應收款”直到。
1.收到時:借:庫存現金。
貸:其他應收款——代收水電費。
2.移交電業局時:借:其他應收款——收水電費。
貸:庫存現金。
3.預收的壹些會計分錄:
(1)收藏時？借:現金
貸款:其他應收款-收取水電費
(2)電費下來後，根據業主的電費，收取預收部分。
借:其他應收款-收取水電費
信用:現金
二、具體如下:
1.繳納電費和水費時:
借:其他應收款——支付業主水電費專用賬戶xxxxx。
貸款銀行存款xxxx
2.從業主處收到水電費時:
借方:現金x
貸:其他應收款-支付業主水電費專用賬戶x。
3.當收到業主500英鎊的預付款時:
借500英鎊現金
貸:預收賬款-預收水電費[XXX ]500。
4.如果某某這個月的水電費是150，那麽應該是結轉的:
借方:預收賬款-XXX 150
貸:其他應收款-支付業主水電費專用賬戶:150。