所謂最低租賃付款，是指租賃期內租賃企業應支付或可能被要求支付的各種款項(不包括或有租金和履約成本)，加上由租賃企業或其他相關第三方擔保的資產殘值。這裏“最低”的含義是指租賃開始日出租人對承租人的最低債權。在租賃起始日，可以由承租人自行確定。
為了確定固定資產的入賬價值，需要比較公允價值112萬元和12萬元的普通年金現值(視同年金30萬元，利率6%，分四期)。
(30/6%)x[1-1/(1+6%)^4)
= 500 x(1-1/1.26247696)
=500X(1-0.79209366323)
=500X0.20790633677
= 103438+0.68萬元
最低租賃付款即年金現值僅為654.38+0.0395萬元，低於公允價值654.38+0.1.20萬元。固定資產的入賬價值由最低租賃付款額確定。
所以:
借:固定資產-融資租賃入國資103.95。
未確認融資費用16.05
貸:長期應付款-應付融資租賃120。
個人觀點，僅供參考。