寫字樓是專業商業寫字樓的別稱。嚴格來說，寫字樓是不能給人用的。這壹點在房屋產權證上有明確註明。寫字樓的原意是指用於辦公的建築，或者由辦公室組成的建築。Rhodes和Kan在1971中提出“辦公樓的功能是收集信息、做出決策、處理文書工作和管理其他形式的經濟活動”。
辦公樓的特點
1，規模非常大
這裏所說的超大規模，不僅僅是指建築本身比較大，更強調其規模的延展性和擴展性。壹方面，不僅寫字樓本身規模大，還必須有強大的綜合設施，才能經營成集寫字樓、公寓、商住樓、星級酒店、會展中心、休閑娛樂中心、購物中心於壹體的大空間。另壹方面，取決於其交通條件，四通八達的交通必然是其辦公規模的重要支撐。壹座寫字樓，沒有可觀的建築體量和大規模的配套設施，很難稱得上五星級。
2.建築文化
所謂建築文化，對於酒店來說可能指的是國王酒店和皇後酒店的歷史，但對於寫字樓來說，與其說是世貿中心和世貿大廈的品牌文化，不如說是摩天大樓的建築文化。無論西方還是東方，發達還是落後，提到寫字樓，都有明顯的摩天大樓情結。雖然美國世貿中心爆炸案影響了全世界對摩天大樓的追捧，但估計這是暫時的。因為原則上，低矮的五邊形也容易受到攻擊。
3.硬件設施
就像星級酒店在硬件配套上追求極致奢華壹樣，他們在寫字樓上追求的硬件更多的是科技和創新。這就好比比爾·蓋茨的科技豪宅和常規豪宅的區別。當然，科技公館也有奢華，只是重點轉移了。此外，建築工藝、標準層高、標準承重、弱電系統、新風系統、電梯、智能化都比酒店先進。但就寫字樓的本質而言，硬件設施最大的追求是創新，主要體現在建築設計和建築功能的創新上。
4.軟件服務
與酒店的五星級服務標準相比，辦公服務發生了明顯的變化，壹方面體現在高效的物業管理上，另壹方面體現在為入住企業提供專業的商務服務上。比如洗衣送餐等酒店式的服務，將被改寫為衛星會議、活動策劃、展覽中心等服務。再比如，壹些新建的寫字樓不僅可以實現全天候空調和節假日，還可以在送餐、夜餐甚至為員工辦理地鐵月票等方面下功夫。
選擇寫字樓應註意的事項
1，那麽對於那些國際知名品牌企業來說，我們首先需要的就是地標，第二部分就是地標。簡而言之，地標對他們來說非常重要。最佳地段最顯眼的建築是這些品牌的最佳選擇，價格永遠是這些品牌的第二甚至第三考慮因素。對於我們很大壹部分投資者來說，選寫字樓要復雜得多。不僅要考慮地段，還要考慮價格，還要考慮內部結構、車位比例、電梯配置、客房出租率、物業管理費、租金收入水平、區域升值潛力等等。
2.壹般來說，寫字樓的車位比例要符合大城市的相關規定。有實力也願意投資的開發商，至少應該讓備用電源滿足所有電梯和應急照明的要求。那麽妳可以想象壹下，在沒有這樣配置的城市線路沒有停電的情況下，從壹樓爬到高樓去上班是壹種怎樣的痛苦和心情。
3.那麽投資人關註的不僅僅是寫字樓的地標，還有寫字樓的體量。如果體量會比寫字樓大，那現在的企業就多了。商務人士太多，各種人太亂，內部交通組織復雜，讓很多租房者望而卻步。雖然可以稱得上是地標建築，但是質量卻大大下降了。