鐘先生是上海股市的兩棲投資者。他在股市經營多年，在上海投資買賣了十幾套房子，賺了上億元。針對上海樓市的這壹輪上漲，他提出了上海中心城區的房價可能在入秋後暴漲的判斷。
首先，從近期高端樓盤價格漲幅遠高於低端樓盤的不正常現象來看，市場聚集了相當數量的房源資金。他認為，大戶型、高價房率先上漲，是市場熱錢爆棚的跡象。以他居住的浦東世紀公園為例。他身邊的高檔別墅價格壹年翻了壹倍多，獨棟別墅從每平方米3萬元漲到7萬元。古北二期、浦東綠城、陸家嘴濱江樓盤傳來的消息也是越貴越好賣，越貴賣得越快。
其次，從他最近在高檔樓盤售樓處的實地觀察來看，很多開發商普遍不願意賣，這與壹年前希望盡快賣出去的熱情完全相悖。現在開發商開始躲起來，盡量晚賣，少賣。在內部和壹些地產人交流時，他得出壹個結論:“在外人猶豫不決的時候，圈內人看好上海房地產的未來，地產人對市場的看法從來沒有這麽壹致過。”
對於具體的行業，Chong先生推薦了三個行業。
首先是浦東的塘橋和浦東西南的黃浦盧灣地區。因為地鐵4號線修復段馬上就要通車了，這個區域受制於地鐵的C型塊。直到現在，價格依然低廉。他認為這個地區的價格明年初會大幅上漲。
第二個區域是普陀區武寧路板塊。隨著壹大批高端寫字樓的崛起，這個區域的品質會有很大的提升。因為地處滬寧高速入口，這裏2萬元以下的房產至少沒有下跌的空間。
他看好的第三個區域是古北地區。他壹直認為，按照古北的規劃優勢，房價長期在3萬元以下徘徊是不正常的。隨著古北崔玉豪庭的高調入市，古北房價應該是“4望5”了。
由於供應的稀缺，上海很多地區實際上已經陷入了樓荒。所以徐先生認為，夏季過後，10是上海樓市非常關鍵的節點，市場搶購新房，房價爆發也不是沒有可能。
8月中旬發布了上海市土地使用權公開招標的第三期和第四期公告。兩份公告顯示，已經推出了幾十塊地，其中只有兩塊是20多萬平方米的郊區住宅用地，其余全部是工業用地和商業用地。
事實上，上海內環以內的住宅均價已經大大超過了每平方米2萬元的價格，比年初上漲了30%~40%。
根據區劃，上海未來內環路的住宅供應將會極度短缺。
黃浦區:目前僅在南部區域，價格低於2萬元/平方米的樓盤就有3個。其中，位於老城隍廟附近的石林花苑，可能是上海市中心最便宜的房子了，每平方米價格只有1.8萬元左右。以後復興東路附近新開發的樓盤不只有這個價格。除了這個樓盤和位於梨園路的黃浦梨園，黃浦區2萬元以下的房子已經賣完了。今後黃浦區所有房子的價格都不會低於每平方米2萬元。
黃浦區有很多區域可以改造，主要是老西門地區和南外灘地區，但是老區人口密度很高，老區改造難度很大。未來供應量在三四千套左右，價格在三四千元左右。
盧灣區:整個盧灣區在售樓盤主要分布在新天地板塊和徐家匯路沿線。前者單價5萬元-654.38+萬元；後者現在只有兩個樓盤在售，分別是淡水灣花園和永業公寓二期，售價約2.8萬元。今後，盧灣區將率先告別每平方米2萬元的房價。未來幾年，盧灣區將只有壹個主要的物業供應，即位於瑞金路長樂路的東方海外物業。預計開業後單價在6萬元左右。
靜安區:目前在售樓盤主要集中在靜安北部板塊，昌化路、新閘路壹線。出售的房產單價約為3萬元。現在靜安區單價在2萬元以下的樓盤幾乎沒有了。未來幾年，如果是新的搬遷項目，單價不會低於4萬元。
徐匯內環路:徐匯區環路內基本沒有2萬元以下的房源，未來徐匯區也沒有可用的土地。未來徐匯區如果有新項目開工，價格肯定會高於每平方米3萬元。
長寧內環:長寧區最大的供應區域在古北板塊及其周邊。除了新開盤的皇家翠豪庭，價格在3.5萬元，其他樓盤都在後期銷售階段，價格在2.5萬元以上。未來長寧區內環路的住宅供應非常緊缺。比較大的樓盤只有淮海路新華路1號住宅樓。根據地段價格，這個樓盤的價格不會低於4萬元。
浦東內環:浦東內環是內環內2萬元以下房源供應量最大的區域。目前主要的2萬元供應房源位於浦建路沿線的塘橋、東城板塊，1.3萬元到2萬元的選擇很多。綠城集團上海綠城三期即將收官時，向梅華府的供應量不會低於30萬平方米。另外，內環路浦東的集中供應區在6號線附近。由於6號線開通後浦東腹地大量低價房的影響，該區域房價將穩定在1.5萬元左右。但壹般來說，浦東內環的這些樓盤出售後，不會有新的土地入市。
普陀內環路:普陀內環路的房子以江景房為主，幾乎所有的房子都集中在蘇州河和中山北路之間的狹長地帶。現在價格是每平方米2萬元。未來的主要供應是新湖明珠城，但問題是這個樓盤的後續地塊大部分都要拆遷。土地成本增加，後期售價不能低於2萬元。
閘北內環:閘北內環分兩層，以鐵路線為界。在鐵路以南，價格將開始高於均價2萬元，未來的主要供應將是梅辛集團開發的太古城。鐵路線以北主要是中興路沿線，現在價格17000元左右。閘北區內環路的供應量應該是相當大的，特別是配合中興路周邊的改造工程，但是也面臨拆遷成本過高的問題。
虹口內環:虹口內環主要供應樓盤集中在4號線沿線，目前價格約為1.8萬元，而黃浦江附近的樓盤單價可超過2萬元。其中，濱江的金外灘花園，建成後可能達到每平方米65438+萬元的天價水平。虹口近幾年沒有住宅用地入市，未來也幾乎不會有新增供應。
楊浦內環路:楊浦內環路內的房屋主要位於楊浦濱江地帶。由於離市中心最遠，楊浦內環路以內的新房價格是內環路最便宜的，單價約為1.5萬元。未來楊浦樓市最大的可見供應量將在大連路長陽路。現在已經有很多拆遷的地塊，估計未來可以有幾百萬平米的房子投入市場。