作為房地產，也叫地產，決定因素只有壹個:地段。
只是根據不同的房產屬性來判斷不同的地段標準。
說到店鋪，在大眾化的商業氛圍下做好店鋪無疑是必須的。我們計算投資回收也很簡單。這個店鋪的年租金是11倍相當於購買金額，即使不虧本，倍數越小越劃算，但是店鋪往往有成熟期。也就是這個地段從投資購買到市場認可的過程以及房價的年租金11就是商鋪的成熟度。除非妳願意在成熟的商業街買貴的商鋪，否則這種成熟必然存在。我們壹般認為期限應該在3年左右，也就是說3年後房子的出租價格會比較低，很難準確評估商鋪的投資回收。比如我所在城市的壹條商業街，2005年開發的商業鋪面，每平方米8000元。2005-2007年租賃價格多為每年每平方米500元，靜態投資回收期為16年。2008年因周邊突然市政改造而新增工業園區，商鋪租賃價格達到每年每平方米1.600元，為靜態投資。這個商鋪的二手成交價是每平米15000元(實際沒人賣)，但是同期商鋪的租賃轉讓費已經到了20萬。所以投資商鋪最重要的是關註城市發展規劃，商鋪前三年左右基本是靜態的。
說實話，寫字樓的土地評估比較麻煩。
寫字樓其實屬於商業地產中比較高端的物業類型。在壹個小規模的城市(50萬左右)，會有大型商場，但寫字樓大概只有幾棟。
寫字樓的價格受當地整體經濟影響很大，也就是說，經濟波動首先體現在寫字樓的租賃價格上。建議輕易考慮住宅地產而不是寫字樓項目，除非2005-5007年出現經濟異常增長。
/黎明東方