因為轉租需要征得業主同意，所以承租人直接與業主簽訂合同是最安全的，可以避免租房的各種糾紛。同時，其他註意事項如下:
(1)簽約前，查看租賃合同原件。因為轉租關系復雜，作為新承租人，為了規避風險，維護自身權益，可以要求轉租方出具原租賃合同，看是否正規，是否在租賃期限內，是否有重大漏洞，違約金、費用等條款是否明確；？
(2)查看同意轉租的聲明。在確保原租賃合同沒有問題後，應要求轉租人提供原房東同意轉租的聲明，以確保轉租合法，避免出租人不知情，既浪費尋找新房的時間，又造成租金損失；？
(3)與業主通話並記錄。為了保險起見，租客可以要求和原業主通話，問他是否知道轉租的事情，並保留電話錄音。如果可能，盡量直接和業主簽合同；？
(4)選擇正規的經紀機構。轉租人往往會選擇經紀機構進行中介服務，所以選擇正規的經紀公司非常重要，他們會對房屋進行檢查，確保房屋合格，可以出租。
如果轉租未經出租人同意，新承租人如何維護自己的合法權益(1)並要求返還租金？新承租人可以要求轉租人退還自退房之日起剩余時間的租金。預付租金後，新承租人有權在相應期限內承租該房屋。但如果出租人要求騰空房屋，導致無法繼續出租，新承租人有權主張租金未履行部分。？
(2)要求賠償損失。新承租人經轉租人許可，對房屋進行了裝修或者通過中介公司出租了這套房的，可以要求賠償裝修損失、房租差價、中介費等損失。
以上是租房轉租房過程中需要註意的重點問題，也提醒大家在租房過程中找壹家靠譜的中介公司和業主直接簽訂合同，這樣壹方面可以保證房屋的真實性，另壹方面也可以保證安全，減少不必要的合同糾紛和麻煩。