8月份，不少媒體聚焦部分熱點城市房租價格持續上漲。中國指數研究院的數據顯示，今年7月，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都的房租環比均有上漲。
國務院發展研究中心研究員劉為民、財經評論員萬喆做客演播室，進行深入分析。
妳感覺到房租上漲了嗎？
劉為民:壹些熱點城市的房租上漲了。
國務院發展研究中心研究員劉為民:我覺得對比往年的市場數據，今年部分熱點城市的漲幅確實比往年更明顯，這主要是階段性因素造成的。
現在大家都在說漲價，不僅是新建的出租房，現有的出租房也在漲價。
房租持續上漲。司機是誰？
劉為民:本輪租金上漲在壹定程度上推波助瀾，但租賃市場供應水平不足是壹個重要因素。
國務院發展研究中心研究員劉為民:我認為這壹輪房租上漲的因素很多，但不可避免的壹個是資本幹預。無論是風險投資還是壹些社會資本，在選擇投資標的的時候，往往會講頭部效應，只投這個行業的前幾名。這樣的投資行為或投資模式，會造成部分企業在擴張速度、市場化房源收集等方面推得過猛。
更重要的是，我們在預租市場的不完善發展，造成了優質房源的稀缺。壹些大城市，尤其是年輕人，需要這些高質量的租賃房源，而我們過去的租賃市場缺少的就是這些高質量的房源。
萬喆:房租上漲的推動力來自很多方面。
財經評論員萬喆:我認為租金的驅動力其實來自很多方面，資本在其中起到壹定的作用，但不是全部因素。壹些中介企業搶房，高價出租。這種情況其實前幾年也有過。最近壹些熱點城市房租突然上漲，也不完全是因為這樣壹個原因，租賃市場供求結構也有新的變化，這也是壹個助推因素。
此外，畢業季高校畢業生人數的增加也在壹定程度上推動了部分熱點城市房租價格的上漲。
新聞鏈接:國務院辦公廳2016印發的《關於加快培育和發展住房租賃市場的意見》中指出，到2020年，基本形成供給主體多元、經營服務規範、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，基本形成基本公平可持續的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規則清晰、政府監管有力、權益保障充分的住房。
如何多管齊下穩定房租？
劉為民:還需要采取更多措施來規範租賃市場。
國務院發展研究中心研究員劉為民:就租賃市場而言，還是要規範租賃市場。在規範化的過程中，我們應該建立壹套關於租賃市場的長效機制，這應該是壹個多管齊下的政策。
在保護租客的同時，也要保護房東的權益。在平衡權利和利益的過程中，應盡快頒布關於租賃市場的法律法規，使每個人都能在平等、開放的合同平臺上租賃。同時，後續政策支持的問題也很重要，比如稅費減免，尤其是長租項目土地供應模式的創新。
萬喆:不要急躁，找到真正的問題，並制定真正的解決方案。
萬喆:現在最重要的是要謹慎，找到真正的問題，並制定出真正的解決方案。為什麽這麽說？首先，好的政策需要好的過渡。剛才說的優質房源，有的是從優質到質量更好，有的是從劣質到優質。對於存量或增量來說，如何實現平穩過渡至關重要。
二是要制定細則。從國外的經驗來看，細則的出臺至關重要，如何保護房東，如何保護租房者。
三是協調資源平衡，使人口分布、人流、租賃市場資源配置合理匹配。
來自央視財經