房屋使用權屬於財產權，是根據法律規定或約定對房屋的居住權和使用權。房屋的長期租賃是指承租人將房屋出租後取得該房屋的使用權，該權利受租賃合同的限制，只有在租賃期內承租人才有房屋的使用權。兩者的區別在於，使用權是民事權利，長期租房是租房時取得使用權的壹種方式。
出租房屋的使用權有哪些？
1.未經出租人同意，承租人不得將房屋轉租。
根據合同法規定，承租人經出租人同意，可以將房屋轉租給第三人。承租人轉租的，與出租人的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除其簽訂的合同。
2.承租人的有效轉租有哪些？
(1)、在租賃合同中與出租人明確承租人有權轉租，承租人可以轉租。
(2)、承租人轉租前已征得出租人同意，則承租人可以轉租。
③承租人轉租房屋後，如果出租人認可轉租行為，則承租人轉租房屋有效。
3.哪些房子不能轉租？
(1)、未取得房屋所有權證書不能轉租。
(2)房屋產權歸* * *所有，轉租、權屬爭議或違法建設時由* * *批準，未經抵押權人批準，不符合公安、衛生主管部門相關規定，法律法規禁止的。
4.出租人在什麽情況下可以解除租賃合同？
(1)、依照法律規定可以解除租賃合同，或者在合同中約定，可以解除合同。因不可抗力未解除租賃合同的。
②承租人與出租人協商壹致的，可以依法解除租賃合同。
邊肖總結:以上是關於房屋長期出租和使用權的區別。希望對大家有幫助。