簽訂房屋轉租協議應註意的事項
1.查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；
2.簽訂租房合同時，要問清房租包含哪些內容，水、電、暖、氣(天然氣)、物業管理費由誰承擔；
3.要求出租人在出租房屋前繳納水、電、暖、氣(天然氣)等費用；
4.明確租賃期限、支付租金的時間和方式，並要求出租人提供租金收據；
5.對是否可以轉租做出約定；
6、明確違約責任和違約賠償標準；
7.入住前檢查屋內家具、電器等設施的好壞，約定維修責任；
8.應就合同的終止達成協議。
我國《合同法》第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失；承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條也規定:“承租人在租賃期限內，經出租人同意，可以將租賃的房屋部分或者全部轉租給他人。出租人可以從轉租中獲益。”第三十二條第三款規定:“未經出租人同意，未辦理登記備案手續，將房屋轉租的，沒收違法所得，可以並處罰款。”
房屋轉租應註意的事項
1.應取得出租人的書面同意；
2.轉租期限壹般不得超過原租賃期限；
3.承租人不退出租賃關系，享有原租賃合同中承租人和新轉租合同中出租人雙方的權利和義務。
《商品房租賃管理辦法》第十壹條規定，承租人轉租房屋的，應當征得出租人的書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋，並要求承租人賠償損失。
《合同法》第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。