雖然《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條規定，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任以及雙方的其他權利和義務，並向房地產管理部門登記備案。
但是，如果將所有未登記的合同都認定為無效合同，將嚴重影響交易的安全和穩定。
《中華人民共和國民法典》(以下簡稱民法典)第七百零六條規定，當事人未依照法律、行政法規的規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
以及《民法典》第壹百三十六條規定，民事法律行為自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
於是，《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條規定，房屋租賃合同應當向房地產管理部門登記備案，而不是登記後才能生效。
雙方未約定以登記作為房屋租賃合同無效的條件的，不經登記不能作為房屋租賃合同無效的條件。
因此，就房屋租賃合同而言，只要雙方沒有約定將登記作為合同無效的條件，未經登記的合同即使簽字蓋章也是生效的。