首付是購房總價的壹部分，通常銀行會要求首付比例在20%-30%之間。假設銀行要求的首付比例為30%，首付金額為12萬×30% = 360萬元。
每月供款額取決於貸款利率、貸款期限和貸款金額。假設貸款利率為5%(年利率)，貸款期限為30年，按照等額本金的還款方式，可以用以下公式計算每月供款額:
月供額=(貸款額-首付額)×貸款利率/(貸款期限× 12)
假設貸款金額為840萬元(購房總價減去首付金額)，代入上述公式，我們可以得到每月供款額如下:
月供=(840萬元-360萬元)× 5%/(30年× 12) = 32500元。
請註意，這只是壹個簡單的計算例子，實際情況中還需要考慮其他因素，如銀行貸款政策、個人信用等。建議您咨詢銀行或貸款專業人士，以獲得準確的計算結果。