關於農村宅基地的使用和管理，我國土地管理法中有壹條非常重要的原則，即“壹戶壹宅”原則，規定如下:
第六十二條農村村民只能擁有壹處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
可見，“壹戶壹宅”原則有兩個要求:壹是壹戶必須符合“壹宅”的要求；第二，“壹房”有面積使用標準，使用時不能超過。
目前國家政策對農村“壹戶壹宅”的監管越來越嚴格。
未經批準禁止建設。
也就是說，村民建房前必須辦理審批手續:用地手續、規劃手續。其中，用地手續審批，壹方面審查村民土地是否達標，是否占用耕地，是否存在用地糾紛，占用耕地的是否辦理了農用地轉用審批手續，另壹方面審查建房村民是否符合“壹戶壹宅”政策。有“多套房子”的村民不會通過審批，私自搭建的也不會登記，甚至有可能被作為違章建築拆除。
建壹個新的必須拆掉舊的。
顧名思義，已經被批準可以輕松蓋房子了。村民要先把原來的宅基地提前還給村集體，然後在批準的新房上建房。
“壹房”使用面積不能超過當地標準。
根據當地的土地資源、用途和生活習慣，每個地區都有當地執行的宅基地使用面積標準。每戶使用的宅基地總面積不能超過這個標準。壹旦超過這個標準，就會有相應的處罰方式，比如繳納壹定面積內的土地使用費，強制收回。另外，對於房屋使用過程中超標的部分，在宅基地房屋登記時，也不會正式確認。
看到農村越來越嚴格的“壹戶壹宅”政策，可能有些人會不情願。為什麽“壹戶壹宅”在農村能嚴格執行？
其實說城裏人屬於“壹戶多宅”是不正確的，和農村宅基地的使用有很大區別。
首先，他們的土地性質不同。
農村宅基地屬於農村土地範疇，所有權屬於集體，村民只享有使用權，這就決定了不能使用宅基地的村民可以自由買賣，也就是說農村宅基地不具有商業性。
城市建房用地屬於城市土地，具體來說就是城市建設用地，屬於國家所有，具有商品屬性，可以自由上市交易。
而且這兩種土地上建的房子性質也不壹樣。城市住房又叫商品房，說明它具有壹定的商品屬性，也意味著它可以像其他商品壹樣在市場上自由交易。
農村房屋雖然可以轉讓交易，但按照法律規定，只能在村集體內部交易，要求購買者必須是村集體成員，且未被批準在宅基地上使用。
其次，這兩種土地是以不同的方式獲得的。
農村宅基地由村集體以無償使用的形式分配給村民。只有符合入戶條件的村民，才需要按相應程序向村集體提出申請，申請審批流程和宅基地使用不需要繳納任何費用。
城市裏的土地具有商品性質，所以也是通過購買獲得的，這就涉及到土地的出讓金和稅收。如果壹個城市居民購買了不止壹套房產，就意味著他繳納了更多的稅。
兩種土地的使用年限也不同
城市商品房用地使用年限壹般為70年，而農村宅基地的村民使用年限不是由年限決定的，而是由“戶”的存在決定的。只要戶下有人，戶對宅基地的使用權就壹直存在，只要戶繼續，宅基地就無限期使用。壹旦到戶人員死亡，銷戶，宅基地也將由村集體收回。
從以上幾個方面的比較可以看出，農村宅基地更有優勢:自由、無限期使用。
農村宅基地“拒絕”城裏人
我國法律禁止城鎮居民下鄉購買農村宅基地，禁止城鎮居民購買農村房屋。城裏人想要過上田園生活，除了繼承父母的農房，恐怕只能靠租賃來實現，但最長的租賃期限也只有20年，農房租賃期間的宅基地使用權仍歸原村民所有。
城市商品房是“歡迎”村民購買的。
城市商品房具有商品的屬性，並不拒絕農村人。只要條件允許，村民也可以在城裏多買幾套房子，實現“多套房子”的夢想。
在農村實行“壹戶壹宅”政策的主要目的是避免農村土地資源的浪費和“不公平”使用，實現農村土地的集約和節約利用。