福州二手房交易流程
找中介信息登記
好的經紀公司有以下幾點:規模大，有營業執照，有資格證，信譽好。買賣雙方去中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方牽線搭橋，進行匹配。在選擇中介公司時，要註意公司營業執照中所列的註冊資本。看公司的規模、辦公地點、員工人數，就可以判斷這樣的企業可能是執照上註明的註冊資金是百萬元還是千萬元。此外，在與業主簽訂購房協議前，買方應多次前往中介公司的店鋪，每次走訪時觀察店鋪內的業務員是否固定，是否有其他買賣雙方與該公司發生糾紛。
市場準入資格審批
出賣人應當向房屋所在地的區、縣房地產交易管理部門申請《上市批準通知書》，辦理上市批準手續。
評估和檢查房屋細節
中介查驗身份證和產權證(包括產權是否有，房屋是否抵押等。)並保存在中介處備案。中介實地考察，掌握房子的細節，比如吊頂、墻面、衛生間、廚房的給排水，有沒有結構裝修，有沒有無私施工，占用屋頂平臺、走廊。初步評估，為確定售價提供參考。適當的住房和住房評估在這個環節是最受關註的。
簽署協議
房屋核實後，交易中介分別與買賣雙方簽訂委托買賣協議。買賣雙方確認房屋價格及相關事項後，到中介處簽訂買賣合同。壹般合同都要註明賣方房屋的詳細情況，並支付中介費。
中介調解員提交房款。
為保證房產買賣雙方的切身利益，防止交易中不必要的糾紛，中介在接受買賣雙方的委托後，將作為中介擔保人為房產交易中的“購房款支付和房產交接”提供中介服務。
買方將在簽署轉讓契約前將全部房款存入中國保險公司指定的賬戶。買受人想向銀行申請按揭貸款，應與擔保人簽訂委托擔保合同，將總房款的30%作為首付存入中介指定的賬戶，銀行放款後將全部貸款匯入中介指定的賬戶。
轉賬結算
買賣雙方繳納相關稅費，並辦理契證過戶手續。然後，在買賣雙方確認房產無誤後，調解員會協助買賣雙方進行物業交付、物業管理費結算、賣方戶口遷出，將已出售房屋的鑰匙交給買方，將房款交給賣方，三方與調解員進行結算。經紀公司應協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，經紀公司會協助辦理，並提供階段性擔保。
？二手房交易的流程壹般就是這十個步驟。如果妳在二手房交易之初找到壹家好的中介公司，大部分流程中介都會幫妳完成，買家或者賣家只需要壹起做壹些簡單的事情，並不麻煩。但是不建議把二手房交易的事情都委托給中介，有些事情自己做可以更放心，比如二手房交易中的過戶、繳稅等。
土巴圖在線免費為您提供“每次裝修報價，1-4家當地裝修公司，3套裝修設計方案”，以及裝修避坑攻略！點擊此鏈接:/朱燁/zxbj-cszy.php？to8to _ from = SEO _ zhidao _ m _ jiare & amp；Wb，可以免費獲得~