三位部長就當前房地產領域的熱點問題回答了記者的提問。
論房地產市場的發展——銷售企穩回升
陳說，當前房地產市場有三個特點:壹是銷售企穩回升。2014年，銷量和銷售面積雙雙下滑，但2015年後，同樣實現復蘇，壹直持續到2016年2月。第二，分化日益嚴重。目前壹線城市銷售火爆，三四線城市庫存仍處於高位，部分城市房價處於下行通道。第三，庫存嚴重。這些股票主要在三四線城市。
陳表示，中國經濟長期向好的基本面沒有變，城鎮化進程沒有變，居民住房需求特別是新市民住房需求沒有變。在中央政府的堅強領導下，加上宏觀調控和地方政府承擔主體責任，房地產市場能夠保持平穩健康發展。
點評:目前房價分化趨勢依然非常明顯，壹線城市調控呼之欲出。預計壹線城市房價將保持平穩增長態勢，暴漲勢頭將得到遏制。剛需群體可以適當觀望。在三四線城市，需要區別對待。
談棚改——任務依然艱巨，貨幣化安置比例要提高到50%
針對棚改進展情況，住建部副部長提出，015至2017要改造18萬套。去年目標任務580萬套，實際開工6010000套，力度空前，規模最大。2016是十三五的開局之年。政府工作報告明確要求，今年要改造600萬套，同時要提高貨幣化安置比例。
點評:棚改貨幣化有四個好處:壹是過渡期短。尤其是東北，冰箱短，貨幣化安置可以直接選擇買新房，不用等安置房。第二，可以根據個人需求選擇人員的安置。三是能夠消化壹部分庫存。四是確保公開透明。
論“中國樓市會崩盤嗎”——不能和日本人比。
陳部長說，日本發生的事情是二三十年前的事，背景、政治、經濟條件與今天大不相同，甚至完全不同；而且中日兩國城市化水平不同，經濟發展階段不同，宏觀調控措施也不同。所以不能相提並論。
點評:中日社會制度不同，何樂而不為？
論《住房公積金管理條例》——農民工和個體工商戶能否納入尚不確定。
目前，《住房公積金管理條例》的修訂重點在五個方面:壹是繳存比例。如何限高保低，公平支付。二是存款範圍。最後是適應哪些群體的問題，包括剛才提到的壹些群體在買房時是否應該納入提高支付能力，比如農民工和個體工商戶，在咨詢中提到了這個問題。第三，在提現和貸款方面應該有所改善。第四，在保值增值問題上，公積金是個人的錢，如何保值增值要明確。第五是管理的透明度和監督的充分性。修訂、上報等相關工作正在進行中。
在談到新修訂的《住房公積金管理條例》是否納入農民工和個體工商戶時，魯副部長表示，條例正在修訂過程中，尚未正式頒布，能否納入條例還不好說。
點評:全民期待《住房公積金管理條例》修訂版給我們帶來驚喜，貸款額度更高，覆蓋面更大。
關於房地產中介-將進行專項整治
對於房地產中介通過發布虛假房源信息、高價賣房、牟取暴利等違法手段損害消費者的問題，住建部表示，房地產中介在促進房地產交易中發揮了積極作用，但良莠不齊的現象十分明顯，將在2016年進行規範整治。具體來說，有以下幾個方面:壹是要規範中介房源信息的發布；第二，全面推進房地產轉讓合同網上簽約；第三，加強對房地產交易資金的監管；第四，加強房地產中介機構的備案管理；第五，加強中介從業人員管理，提高從業人員素質；六是要完善征信體系，建立中介機構從業人員信用檔案制度；七、各級房產部門要加大日常監督檢查力度。
點評:房產中介不可或缺，但中介存在的問題是真實的。如何讓中介發揮自己的作用，而不是直接進入房地產市場，成為房價的助推器，是壹個亟待解決的問題。
談租房——盡快形成完整有序的住房租賃市場
目前，住房租賃市場存在缺乏規模化企業、新房租賃市場規模小、中介服務機構經營不規範等問題。
未來將從以下三個方面加快租賃市場發展的意見。壹是註重法規建設，建立制度和機制，規範租賃行為。二是培育市場主體，包括企業、機構和個人。第三，政府努力推動這項工作，可以盡快形成壹個完整有序的租房市場。
點評:租賃市場是保障住房需求的重要壹環。在推進農民工市民化的過程中，會有相當壹部分人選擇租房，所以要盡快形成有計劃的租房市場。
淺談建築業的綠色發展
綠色發展是我們“十三五”期間的五大發展理念之壹。我們的建築業也要貫徹中央的決定，實行綠色發展。綠色發展分為兩個方面:壹是施工過程的綠色發展，二是使用過程的綠色發展。建築過程中的綠色發展之壹是建築材料，我們應該使用綠色建築材料。施工方法也是施工過程的壹個方面，我們正在大力推廣工廠式建築和裝配式建築。同時，在項目的使用和房屋的使用方面，也要大力推進綠色發展。
點評:綠色建築是節能環保的要求。將綠色建築標準應用於城市棚戶區，可以有效減少建築行業造成的空氣汙染。綠色建築的生活成本也更低。希望綠色建築節省的成本能惠及下遊購房者。
論農民工在城鎮購房——潛力巨大
對農民工在城市買房能力的擔憂。陳部長給出了幾點看法:第壹，中央經濟工作會議提出，主要出發點應該是滿足新市民的住房需求。當然，這種滿足不僅僅是買房，還包括租房；二是鼓勵和引導農民工進城買房，有助於推進以人為核心的新型城鎮化；第三，農民工購房是自身需求，有利於農民工在城市就業創業。
在引導農民工購房方面，將從以下幾個方面著手:壹是落實享受基本公共服務政策，特別是子女上學政策；二是市縣政府出臺了壹些優惠政策；第三，努力解決農民工的就業問題；四、所有銀行都在互相幫助，支持農民進城買房。
點評:目前農民首付難、貸款難、還款難的問題依然存在，需要政府、銀行、開發商、農民共同解決。
淺談危舊房——綜合調查與改造
近幾年被媒體曝光的房屋質量問題越來越受到關註，也是各種維權的焦點。為解決這些問題，住房和城鄉建設部從2006年9月38日至2004年9月，開始采取“工程質量治理兩年行動”，重點落實在建工程五方主體責任，對存在問題的企業和單位嚴肅問責。對於危舊房，從2065438+2005年6月開始，在全國範圍內進行排查整治，目前仍在進行中。
點評:“樓要倒了”“樓很脆弱”不能再出現了。買房耗盡了壹個家庭的資金，還背上了房貸，收到了壹套不合格的房子。誰能接受？作為壹個普通人，買二手房壹定要仔細考察房子的狀況，是否有漏水等壹些硬傷。新房需要查開發商的五證，兩本書兩表。只有這些都齊全了，才能說開發商從開發到交付的手續都齊全了。它們是:
五張卡:
國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。
兩本書:
住宅質量保證書，住宅使用說明書。
兩張表:
房屋面積測繪表、竣工驗收記錄表。
關於壹二線城市房價——壹定要穩定。
目前壹二線城市房價增長過快，目前采取的措施主要有以下幾點:壹是實施嚴格的限購、稅收、金融政策；第二，增加土地供應，向社會公布，穩定預期；第三，增加中小邢弢的供給，特別是保障性供給的建設；第四，嚴厲打擊各種違法行為；第五，主動發聲，引導輿論。
點評:穩定壹二線城市房價要靠市場規律。限購政策的邊際效應在下降。如何合理改善供需矛盾才是根本。
談論房地產的地位-它對刺激經濟有很大的作用
房地產與民生、國計民生、社會息息相關，影響巨大。民生方面，城鎮人均住房面積從1978年的6.7平方米提高到2012年的32.9平方米，居民財富的大部分體現在房子和房產上，這是民生方面的變化。
(以上回答發布於2016-03-15。目前的購房政策請參考實際情況。)
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