美的空調室外機變頻故障算租戶維修嗎？

不完全是。根據《中華人民共和國民法》第七百壹十三條規定，承租人需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修租賃物。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當相應降低租金或者延長租賃期限，不視為承租人維修。