獨棟寫字樓是工業地產的產物。雖然在使用功能和目標客戶上與公共寫字樓相似，但獨棟寫字樓仍然具有不可比擬的優勢，如人性化設計、開發運營成本低、有利於企業提升形象等。
獨棟寫字樓的獨立形象和獨家冠名權，完全可以滿足企業樹立企業品牌、展現企業張力的需求。同時也可以通過獨立運營來滿足企業文化和企業管理的需要。獨棟寫字樓應運而生。獨棟寫字樓項目的出現，反映出部分開發商在進壹步細分寫字樓物業的潛在客戶群體後，發現了企業客戶對具有獨立特色的寫字樓物業的客觀需求，以差異化原則進行產品開發建設。
在寫字樓市場，寫字樓分為兩種，壹種是獨棟寫字樓，壹種是公共寫字樓。在公共寫字樓中，5A甲級寫字樓壹直是傳統寫字樓的現代辦公標準，也是企業對高效辦公的壹種追求。