租賃合同無效？
1.出租人和承租人未經批準或未按照批準的內容就臨時建築訂立的租賃合同無效。但是，在壹審法院辯論終結前，經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
2.未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的房屋，出租人和承租人之間訂立的租賃合同無效。但在壹審法院辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
3.租賃期限超過臨時建築使用年限的，超過部分無效。但在壹審法院辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
4.當事人以未依照法律、行政法規的規定辦理登記手續為由，請求確認房屋租賃合同無效的，人民法院不予支持。當事人約定房屋租賃合同以登記備案手續為生效依據的，從其約定。但是，壹方當事人已經履行了主要義務，但另壹方當事人接受的除外。
無效租賃合同的後果是什麽？
1.承租人經出租人同意進行裝修。租賃合同無效時，不存在附隨裝修。出租人同意使用的，可以折價歸出租人所有；不同意使用的，可由承租人自行拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。經出租人同意使用的附屬裝修，可以折價歸出租人所有；未約定用途的，雙方按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
2、房屋租賃合同無效，當事人請求按照合同約定的租金標準支付房屋占用費的，人民法院壹般應予支持。當事人請求賠償因合同無效遭受的損失的，人民法院應當依照合同法和本司法解釋的有關規定處理。
3.出租人知道或者應當知道承租人轉租，但未在六個月內提出異議，以承租人未同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同發生的糾紛案件，人民法院可以通知轉承租人作為第三人參加訴訟。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人的，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超出部分的約定無效。出租人和承租人另有約定的除外。
4.出租人因承租人拖欠租金請求解除合同時，轉租人請求代承租人支付未支付的租金和違約金，以維護出租人解除合同的權利的，人民法院應予支持。除非轉租合同無效。轉租人支付的租金和違約金超過應付租金數額的，轉租人可以沖抵租金或者向承租人追償。
5.房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者終止，出租人請求負有騰退房屋義務的轉租人支付逾期占用費的，人民法院應予支持。出租人在合理期限內出售租賃房屋未通知承租人或者有侵犯承租人優先購買權的其他情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
看完文章，妳們都知道租賃合同無效。這些情況妳要多註意，文章也介紹了無效租賃合同的後果。如果無效，就沒有法律效力，也不會產生合同形式。所以這篇文章解決了妳所有的煩惱。