3月5日，新京報記者從河南省駐馬店市住房和城鄉建設局獲悉，經河南省政府約談駐馬店市人民政府主要負責人，駐馬店發布的17穩定樓市政策已從官網下架，該市房地產政策現按原政策執行。
房地產行業等待的政策春風剛剛停止了壹段時間，它不是最近才出現在這個地方。前壹天，廣州壹涉及樓盤細節就經歷了“壹日遊”。
對此，專家認為，監管部門壹再重申“房不是炒的”。即使要放松，也要強調供給側或者企業側，購買側的政策變化會更加謹慎。
兩地樓市松綁政策，現在是“半月遊”和“壹日遊”
從駐馬店撤下來的文件名為《關於進壹步規範和促進房地產業平穩健康發展的意見》，包含17條穩定樓市的政策，包括“要求金融機構適度降低個人住房按揭利率，將首套房貸最低首付比例由30%降至20%”。同時，對在中心城區和縣城購買首套住宅的，給予補貼，其中各類人才200元/人，高校畢業生150元/人，農民工100元/人。
這是新冠肺炎疫情期間首個明確提出降低購房首付的城市。此前，北京房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池對新京報記者表示，駐馬店等地降低首付比例，會對當地房地產市場產生壹定影響，釋放部分需求。不過，中原地產首席分析師張大偉認為，駐馬店不是壹二線城市，只是三四線城市的代表，降低首付比例的實際影響有限。
“這個政策有很大的心理影響。個別城市開始調整公積金首付政策，這也是迄今為止最重的政策。這代表救市政策已經進入第二階段，開始刺激需求。”張大偉說。
其實政策會議撤了這壹幕，就發生在廣州。
3月3日，廣州市政府發布《關於廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控攻堅戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若幹措施的通知》(以下簡稱《通知》)，* * *提出48條措施，包括:廣州公寓、商鋪等商業項目不再限定最小分割單元和銷售對象。
然而僅過了壹天，廣州就表示要重新制定細則。3月5日，記者在廣州市政府官網搜索發現，該房產政策已被刪除。
張大偉說，這壹政策意味著擴大了不限制銷售的商業服務項目的範圍，可以向個人出售。沒有最小面積要求，有利於這類土地儲備的企業，對於部分企業來說，可以加快項目的變現速度。但不公平，相當於為2017政策收緊後還敢拿地的開發商量身定做。
退出背後:存款政策可能倒退，“房住不炒”是大原則。
3月5日，記者從安居客上看到，3月份駐馬店熱門小區二手房均價為每平方米6521元，環比上漲0.91%，半年來整體波動不大。
值得壹提的是，在新冠肺炎疫情下，許多城市都處於“封閉狀態”，人們的流動性受到限制。許多城市的售樓處已經關閉，建築工地已經停工，房地產行業將在2020年的第壹年遭受意想不到的沖擊。據中原地產統計，2月以來，已有超過60個城市發布了不同程度的房地產調控政策，其中南寧重新開放二套房住房公積金貸款政策，東莞將最長貸款年限定為30年。
對於駐馬店和廣州的調控政策為何被撤回，張大偉告訴記者，到目前為止，全國60多個城市出臺的調控政策對市場刺激不大，基本都集中在公積金還款時間、土地出讓投資、預售時間變化等方面的微調，政策力度很弱。駐馬店和廣州兩個政策對市場影響最大。
他進壹步解釋說，駐馬店是疫情後第壹個調整首付的，而廣州是2017之後影響征地的土地規劃，商住政策可能會有倒退，所以被叫停在所難免。另外，房企打腫臉充胖子的現象普遍，房企公布的銷售業績還可以。在這種情況下，政策會有所松動，市場會更加敏感。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，壹些篇幅過大的輕松內容容易被采訪或“下架”。“房住不炒”是壹個大原則，客觀上有助於理清後續政策思路。即使要放松，也要更多的關註供給端或者企業端，對於購買端的政策變化也會變得更加謹慎。
事實上，從另壹個角度來看，受新冠肺炎疫情影響，房企最近日子不好過。
直播賣房，打折促銷，高管主動降薪，眾多房企花式“自救”。
機構數據顯示，房企的銷量遠不止“腰斬”。招商證券研報數據顯示，2月1至2月28日，36個城市新房整體銷售增速較6月1明顯回落，增速降至-73%，壹線、二線和三四線城市增速分別降至-65%、-64%和-79%。
壹方面是銷售難，另壹方面是各地房地產政策沒有明顯放松。雖然壹些地方政府制定政策允許房企延期繳納土地出讓金，並規定銀行不得盲目放貸，但這只能緩解房企暫時的資金壓力。
此外，河南駐馬店將首套房貸最低首付比例從30%降至20%的市場刺激政策，也在監管約談後不得不叫停。3月5日，河南駐馬店穩定樓市17政策從官網下架，現行房地產政策按原政策執行。
在諸多困境下，房企只能“自救續命”，打折促銷，現場銷售，甚至房企高管主動降薪。與此同時，房地產企業舉債融資的消息也不斷傳出。
花式賣房:打折促銷和直播
為了把自己的房子賣出去，房企有很多辦法，不僅有直接打折促銷，還有很多房企或者房產平臺賣房直播。
近幾個月來，恒大的打折促銷最受市場關註。根據規定，2月18-29期間，國內所有在售房產(含公寓、寫字樓)均可享受7.5折優惠，3月1-3月31期間，可享受7.8折優惠。不僅如此，3月份，恒大還大幅降低了預訂門檻，從之前的5000元降至2000元。
疫情之下，房價下跌，以價換量已經成為普遍現象。中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2020年2月，15173元/平方米的住宅均價，環比下跌0.24%，其中72個城市出現環比下跌。
此外，為了打破無法給客戶看房的窘境，房企和房產平臺也紛紛推出直播，為客戶在線推送房源。目前，房天下、樂居等平臺都推出了賣房直播。
從觀看數據來看，賣房直播吸引了很多人觀看。據淘寶經濟暖新聞2月18日披露的數據顯示，2月以來，全國500多家房產中介的5000多名置業顧問在淘寶直播平臺雲上賣房，200萬人在雲端看房。房天下還發布數據稱，2月份，其新房直播75684場，總受眾1.03億。
然而，業內人士並不看好現場觀看的效果。中原地產首席分析師張大偉坦言，房地產網上不會有客戶，房地產交易中的很多限制性政策，如限貸、限售、限價等，基本都沒有放開。這種情況下，唯壹能撬動客戶的就是大幅降價，其他任何措施都沒用。
諸葛找房數據研究中心也表示，目前網上賣房很難方便客戶成交。在新冠肺炎疫情期間線下賣房，會維持買家對房企和房子的好感度和認知度，但對整體銷量提升不大。
準購房者楊女士也向記者坦言:“我很有興趣看房子的直播。畢竟，我可以了解更多不同的屬性，並在家裏進行比較。但是，如果我真的想買房，我壹定要去現場，做出選擇。”
融資關系到房企的生存，房企頻頻負債。
銷售受影響，房企資金鏈也有壓力。對於壹些資金緊張的中小房企來說，新冠肺炎疫情無疑是“雪上加霜”。
近期房企紛紛發債融資，融資規模同比大幅上升。Wind數據顯示，2020年1-2月期間，國內房企債券融資2484億元，同比增長36%。
華泰證券研報也顯示，僅2月份，國內債券發行規模就達到363億元，同比增長50%。1 ~ 2月海外債券也共發行1523億元，同比增長3%，占去年發行量的28%。
華夏幸福、萬科等大型房企均在2月份發布了債券融資的公告。萬科A在2月29日的公告中稱，其向合格投資者公開發行不超過90億元公司債券、發行不超過30億元住房租賃專項公司債券的申請已獲證監會核準。
58安居客房地產研究院分院院長張博對新京報記者表示，從融資成本來看，最近有下降的跡象。2月份房企海內外融資較為積極。壹方面，受疫情影響，國內企業發債有所放松。雖然對房地產金融的監管仍在強調，但實踐中對房企可用的金融支持有所增強，國外對房企融資相對友好，也在壹定程度上推高了海外融資的增長。
張博也認為，目前的融資是為了解決房企的生存問題。從行業來看，今年房地產的償債規模明顯在前，2020年到期債務巨大，這本身就需要更多的融資渠道“借新還舊”。同時，受疫情影響，目前預售情況遠低於去年同期，客觀上造成了房企預售資金快速縮水，同時影響現金流。對部分中小房企的生存影響較大，尤其是今年上半年，融資問題將關系到眾多房企的生存，2020年整體流動性放松將對房企的生存起到重要作用，也是保證房地產行業穩定發展的重要手段。
部分房企高管主動降薪，房天下工資遲遲不發。
此外，壹些房企或房產平臺甚至降薪自救，延期發工資。據媒體報道，凱德集團董事會和高級管理層主動降薪，其董事費和基本工資從4月1日起下調5% ~ 15%，經理級及以上員工全部凍結加薪。其他員工不受影響，這項措施將在6個月後或疫情穩定後重新評估。
房天下還表示，2月份的工資會在3月5日發，但為了應對疫情的影響，所有員工2月份的工資會壹次性延遲。從3月份開始，根據各個公司和集團的業績恢復情況，贖回2月份延遲的部分。
可以預見的是，無論如何，新冠肺炎疫情對房地產行業的負面影響在短期內是不可避免的。但多家券商研報認為，實際上，購房需求並沒有因為疫情的出現或發展而取消，只是需求推遲了。所以疫情結束後，這部分需求會集中釋放。此外，也有觀點認為，新冠肺炎疫情將加速行業內公司分化，壹些造血能力較強的房企將脫穎而出。
中泰證券研報發表觀點認為，該事件可能加速行業去杠桿化和分化，凸顯現金流管理能力。優質的周轉能力的重要性可以提前關註。高質量的營業額並不意味著高營業額。無息負債驅動和非囤積模式是主要方向，真正的龍頭會在行業去杠桿化的背後凸顯出來。