談幾點:
1短期看錢
金錢就像用肥料澆灌莊稼。施肥越多，植物生長越好。很簡單。
15-16年，資金非常寬松。17年，房地產行業大幅收緊——房貸利率上浮，限購，提高貸款首付標準。
這三招，我估計在18不會有本質變化，但也不排除有壹點放松。
推測原因:壹是歷史經驗限購壹般持續2年以上；其次，17行情過於慘淡，18稍有松動是有可能且有先例的；但肯定不是真的寬松，只是不那麽緊。
因為美國人結束了寬松的貨幣，開始緊縮。如果中國過度放松貨幣，人民幣可能會快速貶值或大量熱錢流出。導致金融不穩定。
2人口的長期觀點
先說大趨勢。中國的90後只有80後的80%。
如果妳家是開餐廳的，壹般每天接待10桌客人，然後每天只有8桌。假設其他條件不變，利潤會變化多少？是降價20%嗎？
不對！可能是急劇下降50%！
因為妳每天的固定成本需要六桌客人分攤，實際上只有四桌是盈利的。客人數量減少，利潤就會大打折扣。
房地產市場也是類似的問題。
壹旦人口少了，整體趨勢就很難很好。這和70後把接力棒傳給80後的時候不壹樣。90後購房需求會下降。
3看中期的供求關系
有人說中國出現了前所未有的城市化？
是的，城市化帶來了新的住房需求。
但我們也需要看到。目前很多中老年人除了自身需求外，還額外購買了商品房，進行投資。在二三四線，擁有兩套及以上住房的家庭太多了。考慮到老人的房子將來會被子女繼承，很多大家庭將來會面臨擁有三套或三套以上房子的幸福和煩惱。
這是壹種新的社會現象。
妳見過80年左右出生，隨便擁有2-3套房子的人嗎？
不可能！他們的父母處於計劃經濟的住房短缺時代，不能留給他們很多房子。
國家統計局官方數字顯示，2016年，中國人均住房面積達到40.8平方米。
這個數字，其實已經很高了，說明中國人不缺房子。妳見過身邊很多沒有自己房子的人嗎？他們基本上都有房子——他們抱怨房子稀缺，其實指的是優質房子的稀缺。他們在北京東三環可能沒有房子，但在老家都有。
其實任何領域的優質資源都是稀缺的，比如美女，比如鉆石，比如NBA級別的籃球比賽，所以這個抱怨沒有太大意義。
人均住房40.8平米是什麽概念？意大利43平米，荷蘭40.8，德國39.4，英國35.4，法國35.2。上世紀80年代，父親壹家擠在20平米的筒子樓裏的時代已經壹去不復返了，我們已經趕上了西方發達國家。
中國地大物博，我們真的不缺房子。
查壹下北京、上海、廣州的人口密度，對比壹下東京、倫敦、紐約，就會發現所謂“中國人口多，房價應該高”並不構成“壹線永遠漲”的支撐。
4政策政策！
評論區很多網友都指出，政策在中國很重要。
確實如此。
首先，最近的會議明確了“房子是用來住的，不是用來炒的”。這句話怎麽理解？
不要只看政府怎麽說，要看他們怎麽做。
以上海為例，看看這個城市的大動作:五年新建70萬套永久租賃房。
為此，上海犧牲了數百億的土地拍賣收入，在外環眾多優質地段規劃土地，低價(土地市場價的20%左右)賣給大型國企的房地產商，然後這些企業建公租房。
這些土地分布在張江高科，包括世博園區，甚至古北公館區——這是中央政府強烈意識的典型體現。
70萬套是什麽概念？目前，上海共有有效出租屋265438+萬套。而且大部分是居住用房，不是專業的租房產品。
如果妳是壹線城市的外地人，在北京上海租了壹套50平米的房子，壹般都是八九十年代左右的老房子。設計水平和寒酸程度可能會讓妳想起小時候家鄉的生活氛圍。
但是全新的公租房好多了。在上海普陀區公租房住了壹年:質量遠高於老小，但低於商品房。50平米左右，非常適合城市年輕人。小區有地下停車位。
70萬套這樣的新租賃房入市，將徹底改變上海的住房租賃市場。
如果壹個大學畢業的年輕人，發現自己短期內在上海買百萬的房子無望，可能會有點氣餒，想離開這裏。但他想了想，只有在上海才能有那麽多好的工作機會和發展平臺，還能以公平的市場價租到舒適的公租房，那他還是有可能留在這裏的。
很多城市都有大動作，另壹個印象深刻的是武漢。
武漢宣布，所有找到工作的大學畢業生都將獲得戶口，政府將補貼20%用於買房。
武漢這座城市擁有得天獨厚的資源，每年有30萬畢業生，僅次於北京和上海。
如此大規模的戶口和補貼政策，說明武漢加入了著名的“搶人大戰”——地方政府開始不把人口當成負擔，而是當成資源。
不要認為中國政府不聰明。事實上，他們擁有最多的信息和豐富的經驗。他們非常聰明。像武漢這樣的決定反映了壹種趨勢。21世紀什麽最貴？天賦！未來人才稀缺，房子沒那麽稀缺。
中國人口未來的趨勢不是上升，而是下降。消費強、生產力強的年輕人越來越少，消費弱、生產力弱的老年人越來越多。
武漢這樣的城市，就是想成為人力資源泵，自己喝個夠，餓死別人。
所以，我對三四線城市和小城鎮的未來持強烈悲觀態度——人口越來越像零和遊戲，有人賺就有人輸。
那麽對人才有吸引力的壹二線城市真的會高枕無憂，房價會壹路上漲嗎？
我覺得最後也不太現實，房子都要老百姓的腰包買單。隨著武漢大規模吸引年輕人進入勞動力市場，在人才供給旺盛的情況下，很難有效提高工資——10年來，中國房價漲了多少？年輕畢業生的工資增加了多少？遠低於價格漲幅。
如果政府想有效吸引年輕工人、初創公司和產業資本，房價就不能太高。這相當於讓城市失去了“成本競爭力”。
按照政府的理想算盤，應該是維穩:目前壹二線城市的“限購限貸”，部分城市的“限售”，新房價格的“壓制性審批”，其實都反映了政府的心態。
基於以上所有分析，在2018年，我個人的預測是:
壹二線延續限購限貸政策，銀行貨幣維持17年的調性，最多適度放松。
新房價格保持穩定，個別新房供應極度匱乏，可能會略有增長。
二手房價格已經跌至肉眼可見。