上地回遷房交易怎麽操作？
1.上地歷史悠久。位於北京市海澱區中東部，南距圓明園遺址不遠。早年因這裏地勢略呈丘陵狀，略高於周邊，形似高地，故稱“上地”，意為“上升之地”，村莊形成後又稱為“上地村”。具體位置在今天上地壹街和上地南路之間，也就是上地街道辦附近。
2.另外，上地還有壹個名字，永順村，因為這個地方以前有個蘇老福廟。相傳是清末慈禧太後身邊壹個叫蘇的太監所建，附近有數百頃農田。為了取“風調雨順”之意，這個村子被稱為永順村。上地已發展成為以電子信息產業為主導，集科研、開發、生產、管理、培訓、服務為壹體的綜合性高新技術產業區。
3.上地還是全國文化工作先進區、全國衛生先進市、全國科技先進區、全國體育先進區、歷史文化名城。上地列車有直達北京、上海、Xi、成都、青島等中心城市的客運。民航可直達Xi安，公路交通四通八達。
4.購買未取得產權證的上地回遷房可能面臨很大風險，搬遷手續更名不能代替房屋產權證。這裏需要註意的事項包括要求賣方提供動遷協議及其身份證明，核實回遷房的真實性。同時要註意確定房子上是否有* * *人，是否設定了抵押。
5.在上地，回遷房占用的土地為劃撥土地的，買受人在辦理回遷房產權過戶手續時，繳納土地出讓金。與賣方簽訂合同時，可以簽訂有期限的合同，以產權轉移作為合同的生效條件和支付條件，也可以與賣方協商定金公證。
6.上地取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，公證處將房款支付給賣方。之後買家要註意讓賣家把戶口遷過來，否則買家的戶口是不會遷入的。
上地回遷房買賣有哪些手續？
1.上地的回遷房辦理房屋產權證後可以買賣，但是沒有產權證怎麽買回遷房可能面臨很大的風險。更名搬遷手續不能代替房屋產權證。辦理回遷房過戶手續的註意事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，核實回遷房的真實性。同時要註意確定房子上是否有* * *人，是否設定了抵押。
2.在上地的回遷房過戶過程中，只要回遷房的賣方持有拆遷協議和動遷證明，就意味著他有權批準該房屋，有權處置他已安置的房屋。因此，只要雙方意思表示真實，在不損害國家、集體或第三人利益的情況下，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同也相應有效。
不能辦理回遷房銷售的預告登記，給賣方“壹房多賣”留下了漏洞。壹旦房價上漲，違約成本過低，賣家極有可能將房子賣給別人。以上文章是關於如何操作上地回遷房交易以及上地回遷房交易需要哪些手續，希望能給有需要的人提供有益的幫助。