v =(A/R)*[1-1/(1+r)n]五、房地產價格A:房地產年凈收益R:折現率N:剩余收益期註:(1+R)N為(65438+。
其中v:房地產價格。答:房地產年凈收入。r:貼現率。n:剩余收益期。收益法的實質是根據房地產的預期收益能力來尋求估價對象的價值。收益法的雛形是早購年法，用幾年的年租金(或土地年收入的幾倍)來表示土地的價值。
擴展數據:
《所得法》的相關條款要求:
1.應用收益法的關鍵內容是預測企業的未來收益，這是壹個非常復雜的過程。做出科學合理的判斷，不僅涉及到企業的有形資產，更重要的是判斷各種沒有出現在企業賬面上的無形資產在未來經營中的潛在和交互影響。
2.收益法要求評估師具有較高的專業素質，特別是較強的綜合分析和解決問題的能力。判斷行業、市場、技術進步、社會環境、國家政策等外部環境對企業發展的影響。
3.由於長期受計劃經濟的影響，社會上大多數人還停留在企業賬簿上，認為會計賬簿真實記錄了企業資產的數量和價值，反映了企業資產的價值，因此成本法容易被社會接受。
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