回遷房和商品房有幾個區別:商品房價格相對較高，而回遷房享受政府的優惠，購房時不需要繳納土地出讓金，所以更便宜；商品房的買賣雙方是買賣雙方，而已經搬了房的買賣雙方是被拆遷人和被拆遷人；回遷房屬於劃撥土地，辦理過戶時需要繳納土地出讓金，而商品房不需要。
買和賣的關系不壹樣。商品房以買受人與開發商訂立的商品房買賣合同為依據，合同約定壹般房價款。購買回遷房的依據是被拆遷房屋與被拆遷人的拆遷協議。買賣關系不同，商品房以買受人與開發商訂立的《商品房買賣合同》為準，合同中約定壹般房價款。購買回遷房的依據是被拆遷房屋與被拆遷人的拆遷協議。
房產的權屬不同，商品房可以立即出售，可以作為抵押向銀行貸款。沒有產權或者只有拆遷協議的回遷房不能馬上上市，也不能抵押，還有壹部分小產權房不能享受商品房所有權。
第二次買賣方式不同，商品房可以取得產權證，所以第二次買賣更容易，更容易過戶。由於政策的影響，回遷房通常會受到政府的各種限制，如居住期限超過五年，土地出讓金等。，所以再做壹筆交易就比較困難了。
以上就是搬家和商品房的區別？想了解回遷房和商品房的情況，可以通過以上內容了解。希望這篇文章能給妳壹些幫助。