房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人居住或者提供給他人用於經營活動並與他人以合作方式從事經營活動，承租人向出租人支付租金的行為。(1)原承租人要求續租時，可分為以下三種情況:(1)出租人要求合理變更某些條件時，如原租金過低，出租人提高租金至接近房屋所在地人民政府規定的私有房屋標準，或在國家未規定標準的地區， 根據公平合理的原則，並參考房屋所在地的實際租金水平，確定合理的新租金。 如果原承租人不同意，則意味著放棄優先承租權，出租人可以與他人建立租賃關系。新租賃合同成立後，任何壹方有過失或故意侵害對方合法權益時，都可能影響新合同的效力。比如，在辦理完租賃合同的登記手續後，出租人提出收取抵押或者其他額外費用，妨礙承租人居住和使用的，或者承租人未按合同約定支付租金的，對方可以提出解除租賃合同，要求違約人支付產生的費用，賠償損失的合法權益。(二)租賃期滿，出租人未提出新的條件。承租人繼續按照原租賃支付租金，出租人接受的，應當視為租賃關系的延續，是不定期租賃關系。出租人無正當理由不得終止。(3)租賃期滿，出租人不願繼續租賃，且未訂立續約合同，則承租人應將房屋返還出租人。承租人在當地政府規定或雙方約定的期限內確實找不到房的，出租人應當給予承租人找房和搬家的時間，酌情延長租賃期限，並對承租人找房有道義上的幫助。承租人也應按期騰退房屋。如果承租人不積極找房，不按期騰空房屋，出租人有權在當地政府允許的範圍內提高租金。(1)租賃期滿後，出租人拒絕按照原租賃合同續租，或者在續租前要求出租人維修、改建房屋並請求許可改變房屋用途的，即原租賃終止或者新租賃不成立。承租人要在出租人要求的合理期限內找房子搬家，出租人找房子也有道義上的幫助。承租人在搬遷前占用原房屋的，應當按照以前的租約支付租金。(2)壹般不允許出租人以原租約到期為由隨意提高租金，但出租人與承租人另有約定的除外。承租人不積極找房或找到房後逾期不搬的，出租人可以提高租金標準。比如這時候雙方發生糾紛，應該由房管局仲裁或者法院本著加租的精神裁決。穩定舒適的住所是很多人的追求。房屋租賃糾紛如何處理，租賃期滿如何續租？相信看完這篇文章，妳心裏就有底了。如果不相信自己的判斷，可以咨詢更專業的法律人士。只要妳用心，壹定能租到自己滿意的房子。