1.被查封的房子壹般是不能出租的。房屋被查封後，未經人民法院同意，不得使用，包括不得出租。查封前房屋已經出租的，為保護承租人權利，租賃合同仍然有效，租賃合同期滿後不能出租；
2.被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務的，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣或者變賣被執行人應當履行的財產。但是，被執行人及其所扶養人的生活必需品應當保留；
3.財產被查封、扣押後，執行人應當責令被執行人在指定期限內履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣查封、扣押的財產；不適宜拍賣或者雙方約定不拍賣的，人民法院可以委托有關單位拍賣或者自行拍賣。國家禁止自由買賣的物品，應當交由有關單位按照國家規定的價格收購。
法律依據:《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十二條。
被查封、扣押的財產不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執行人負責保管；不適宜由被執行人保管的，可以委托第三人或者申請由被執行人保管。
繼續使用人民法院指定由被執行人保管的財產，對財產價值沒有重大影響的，可以允許被執行人繼續使用；由人民法院保管或者委托第三人或者申請執行人保管的，保管人不得使用。
第十三條
查封、扣押、凍結擔保物權人占有的擔保財產，壹般應當指定擔保物權人為保管人；財產由人民法院保管的，質權和留置權不因占有轉移而消滅。。