不動產租賃是指根據租賃公司(出租人)的要求和選擇，委托租賃公司(出租人)代為購買所需的不動產，然後購買人從租賃公司租用該不動產使用，使購買人通過融資改善其住房條件的壹些經濟活動。同時，房屋的租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款以及雙方的其他權利義務，由出租人和承租人簽訂的房地產租賃合同約定，並向房地產管理部門登記備案。
現代租賃的實踐起源於制造商以分期付款的方式出售自己的設備。因為資金回收風險大，開始借用傳統租賃方式，將租賃物的所有權保留在出租方，承租人只享有使用權，直到出租方融資的資金全部被租金回收。它具有以下特點:
第壹，融資與金融的結合。通過商品形式與資本相結合來提供信用是融資租賃的主要特征。
融資租賃由出租人融資，承租人自行選擇租賃對象。融資租賃到期，壹般辦理購買手續，即所有權轉移給承租人，這是壹種融資與融資緊密結合的信貸形式。對承租人來說，他進行的融資租賃活動，形式上是出租不動產，實質上是融資，融資與金融相結合；對於出租方來說，在租賃期內壹直持有所有權更安全，風險更小。因為融資和融物是同時進行的，既能把握資金運用方向，又對租賃有很強的約束力。
第二，租賃合同的當事人必須履行合同。
在租賃的情況下，融資租賃合同中的三方——賣方、出租人和承租人——之間的經濟關系是通過合同確定的。買賣雙方和承租人必須簽訂買賣合同和租賃合同，在合同期內不得隨意解除合同。
第三，所有權和經營權的分離。
壹般的投資信貸是借款人直接向銀行貸款，自己購買房產，房產的所有權和使用權統壹在借款人。
第四，承租人有選擇權，承擔主體責任。租賃期滿後，出租人和承租人需要在合同中約定租賃物的所有權，使承租人有權按照合同約定處分租賃物，即有權返還、續租和實現所有權轉移。因為所有權很可能在合同結束時轉移給承租人，租賃物的所有權是出租人為控制承租人償還租金的風險而采取的壹種所有權形式，所以租賃物的購買由承租人選擇，不動產出賣人和不動產的選擇由承租人負責。