價值點:從小區本身來說,物業性價比高。目前,有三條現有和規劃中的地鐵穿過該物業,幾乎覆蓋了整個蘇州市區。是不折不扣的準地鐵房。考慮到其開發商拿地價格為65,438+07,000,265,438+0000的均價並不算高,大部分新房和樓盤的價格都上漲了65,438+00,000。地理位置上,項目位於元和板塊和高鐵新城板塊的樞紐。前者是相城區CBD,商業成熟,後者是作為蘇州北大門開發的不可多得的地段,交通體系完備優越。項目周邊新建房源均價高於該樓盤。比如建發,口碑很高,均價2.8萬。拍賣價格其實和雅居樂差不多,更能體現這個樓盤的巨大升值空間。再比如,即將開業的中糧田玉娥,位於元和板塊,距離雅居樂5公裏。目前預計高層售價2.6到2.9。雅居樂在同比價格上更有優勢,雅居樂99和中聯田玉娥105都可以達到三室兩廳,但雅居樂的房費更高。(92%: 87%)項目周邊元和板塊二手房均價也在2.5萬左右。像16開盤的禦香庭,100的平價可以到255萬。高鐵地鐵板塊二手房均價2.5萬到3萬,因為受現有設施影響,但從長遠來看,相比雅居樂,性價比不高,因為雅居樂的樞紐位置可以享受這些資源,未來肯定會更多。姑蘇區預算200萬左右的上班族,園區東西兩個預算200萬左右的上班族,相城區本地居民都很多。壹方面說明這個區域的交通非常便利,另壹方面也說明房產具有投資價值,升值潛力很大。