1.權屬無爭議、合法取得房屋產權證的房屋可以買賣，不受房屋是否出租的限制，出租的房屋可以出售；
2.出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。這是承租人的優先購買權；
3.出租人不依法履行該義務的，承租人可以主張房屋買賣無效或者賠償損失；
4.租賃期間租賃物所有權發生變更的，不影響租賃合同的效力。這是壹個牢不可破的契約:
(1)也就是說，在租賃期間，出租人不能以出售房屋為由要求承租人搬出，但承租人仍可在租賃合同規定的期限內正常使用房屋；
(2)當然，如果之前有約定，出租人要承擔相應的違約責任。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百二十九條。
租賃期間租賃物所有權發生變更的，不影響租賃合同的效力。
第230條
出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。